1、有合理合法的工作真实身份;申请办理税收优惠政策个人住房贷款的，需有本地常住房口;

2、有平稳的岗位和收益;

3、有按时还款贷款等额本息贷款的能力;

4、有贷款行认同的财产开展抵押或质押贷款，或(和)有符合要求标准的确保人为因素其贷款担保。

5、有选购住房的合同书或协议书;

6、明确提出申请借款时，在基本建设银行有不少于选购住房所需资产30%的储蓄，申请办理税收优惠政策个人住房贷款的，应按照规定在基本建设银行交存住房个人公积金;

7、贷款行要求的别的标准。

1、贷款申请表格;

2、认购协议或买卖协议;

3、身份证件;

身份证件就是指，外籍人的护照签证、中国台湾人员的通行卡和户口本、香港澳门的身份证件、回乡证，如在深圳工作的，则需出示工作牌。婚姻证明指购房者及直系亲属的该国申请注册证实，如在深圳工作的，只需出示深圳公司出具的婚姻证明。银行资信证明就是指外籍人该国会计会计师事务所的家中本年度财务报表、股票买卖交易单、政府部门报关单。如在深圳工作的，只需出示上海市所属企业的个人收入证明。

4、个人收入证明(包含报关单、银行储蓄纪录及顾主确认单)。

三、贷款购房实际步骤

第一步：买卖方提前准备齐备材料见刑事辩护律师。

第二步：资产评估公司评定房子，刑事辩护律师出示法律意见书;

第三步：银行审查分析报告，银行行长签名贷款审批。

第四步：发放贷款

注：各银行规定买卖方需出示的材料各有不同，且步骤关键点上也是有差别，请参考每个月的〈贷款指南〉。

四、贷款购房要留意的6问题

1、贷款前不必使用个人公积金。假如贷款人在贷款前提取公积金存款账户余额用以付款购房款，那麼您个人公积金上公积金余额为零，那样您的个人公积金贷款信用额度也为零，这就代表着您申请办理不上个人公积金贷款。

2、在贷款一年内不必提前还贷。依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还贷款一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。

3、还款有艰难别忘记找寻身旁的银行。当您在借款期限还款能力降低，还款有艰难时，不必自身死撑。工商银行的顾客可向工商银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还款本钱、贷款利息，工商银行便会审理您的增加借款期限的申请办理。

4、贷款后租赁住房别忘记告之责任。当您在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方。

5、贷款结清后别忘记撤消抵押。当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前住房产所在区域、县的房产交易管理中心撤消抵押。

6、不必丢失借款协议和借条。申请办理贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款時间较长，做为贷款人，理应妥当存放你的合同书和借条。