⑴房屋出售商向贷款行明确提出按揭贷款项目合作。

⑵贷款行对房屋出售商开发设计新项目、建筑企业资质、资信等级、责任人品性、公司社会发展信誉、技术性能量、经营状况、会计状况开展调研，并与满足条件的房屋出售商签署按揭贷款合作合同。

⑶借款人与房屋出售商签署购房协议书，并交纳30%之上的购房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议书、30%买房收条、身份证件、婚姻情况证实向贷款行申请办理按揭贷款，并在贷款行设立储蓄帐户或储蓄卡。

⑸经调研、核查、已批后签署借款合同书，贷款行代理商办理备案、公正办理手续后，将账款存进房屋出售商帐户(商业保险采用顾客同意标准)，并通告顾客取合同书和到房屋出售商处申请办理买房办理手续。

⑹借款人之后要是每个月(每季度)21日前在储蓄帐户或储蓄卡上留够各期应最低还款额，贷款金融机构会从借款人帐户中全自动扣收，期满所有还清。

(7)贷款行代理商交纳房产契税、领到契证、办理房屋产权证及住宅抵押登记，收费标准严苛按各相关申请办理行政机关的资费标准实行，不扣除一切代理费用，借款人务必出示申请办理之上办理手续需要的一切原材料。贷款偿还后，贷款行销户抵押物，并退给顾客。

中行住宅按揭贷款步骤

借款人提

↓供申请办理材料

中行

↓金融机构审批

宣布签订买房合同、

个人住宅抵押贷款合同书

↓

申请办理合同书的公正

↓

申请办理保险营销

↓

申请办理产权年限抵押备案

↓

金融机构派发贷款

↓

借款人还贷

↓

贷款结清后，申请办理抵押

房地产销户登记

建行住宅按揭贷款步骤

建行按揭住宅贷款步骤

(一)资询：借款申请者除能够到建行济南支行一切“个人信贷”经办人员营业网点，还可去房地产商银行和企业联络人处，对这种贷款的实际类型、限期、信用额度、年利率水准、贷款还款方式等开展资询，并索要相关材料。

(二）审理：借款申请者能够在与房屋出售信息方签署购房意向书，缴清订金后，到贷款建行或银行和企业联络人处领到贷款申请表格，申请表格填妥并由担保人签名后，连在规定齐备的各种各样材料一起申报金融机构，也可由银行和企业联络人统一申报。

(三)核查审核：银行信贷工作人员在对顾客书面资料开展评审后，对借款酒宴人的资信评估开展当场调查并出示第一责任人调研建议，随后逐步汇报审核。审核根据后出示金融机构贷款保证书，保证书有效期限为壹月。

(四)签合同派发贷款：借款申请者凭金融机构贷款保证书到出卖方签署宣布买房合同、并缴纳30%之上的订金，随后凭买房合南原件、交款收条、承诺书和个人章到贷款建行签署借款合同书、抵押合同书等，另外缴纳相关花费。借款合同书经借款彼此被告方签名后起效，贷款资产调拨到房地产商账号另外，借款人领到相关合同格式，并按还款协议规定，从贷款本月刚开始付息。

买房贷款流程

当建行核查愿意贷款后，将授权委托按揭事务管理管理中心为您代办公司贷款全部办理手续，当您收到会签通告后，请您按下列流程申请办理相关办理手续：

第一步借款人（购房人）持相关材料（身份证原件、半寸方章及建行定期银行存折）进到签订合同地址——按揭事务管理管理中心。

第二步借款人（购房人）按照标示线路到合同书会签入座，征求刑事辩护律师解读借款等合同格式。

第三步借款人（购房人）在按揭事务管理管理中心服务厅保险箱台及收费标准银行柜台提交建行定期银行存折，交纳个人住宅贷款有关花费。

第四步借款人（购房人）交纳相关花费后凭收费标准票据到会签室领到自己的借款等合同格式，并请留意核查合同格式內容。

第五步借款人（购房人）若错过了借款合同书解读专属，请自身阅读文章合同格式。在阅读文章全过程中若有有意者到资询银行柜台提出问题，您可能获得妥当的表述。

第六步借款人（购房人）如觉得合同书没什么难题，请您在全部合同格式上签字盖公章并填好签署时间。

第七步借款人（购房人）办理之上事宜，请将您的全部合文字，提交刑事辩护律师审查。

第八步借款人（购房人）相关借款签订办理手续已办理，按揭事务管理管理中心将尽早为您申请办理相关抵押签字办理手续，并通告金融机构为您下款，请您安心回家了。

个人住宅贷款需出示的材料：

借款人夫妇彼此身份证件、户口簿正本及影印件；

彼此没有同一户籍中的还须出示结婚证明正本及影印件；

借款人夫妇彼此所属单位出示的个人收入证明正本；

合理合法的买房合同；

借款人预付款30%之上的订金收条正本及影印件；

贷款金融机构要求的别的材料（如个人财产证实等）。

个人住宅贷款有关资费标准

中信实业银行住宅加按揭贷款步骤

申请办理贷款应递交的材料

借款人要递交的文档或原材料

1.借款人合理身份证（第二代身份证或军人证、警官证、护照签证等）、户口本或本地长期性居住证的正本和影印件；

2.借款人收益证明文件，包含工资条、纳税凭证等；以家庭年收入还款贷款的，还理应出示家中别的组员的真实身份及收益证明文件；

3.相关买房合同、协议书。

4.抵押物的产权证明文档，及其有支配权人出示的愿意抵押的证实；中信实业银行认同的资产评估机构出示的二手房（或抵押物）定价证实；

5.选购公有住房的，须依照地方政府相关房改房上市的相关要求，有房改办单位出示的准许文档，确保购房人能够得到彻底产权年限；

6.出示买房首付证实；

7.金融机构规定的其他文档或材料。

顾客贷款步骤

1.您必须在中信实业银行的运营组织设立活期储蓄账号；

2.请您按要求填好借款申请表格，依据金融机构的标示递交申请表格与要求的原材料；

3.由信贷业务经办人员工作人员或特定的刑事辩护律师对您开展走访，调研您所出示的材料的真实有效、合理合法和一致性；

4.金融机构审核根据后，通告您审核結果，并与您签署借款合同书；

5.视状况申请办理商业保险、抵押备案、公正等办理手续；

6.中信实业银行将贷款立即划转到您在中信实业银行设立的专用型账号或是由您特定并经中信实业银行认同的账号中；

7.请您按借款合同书的要求付息。