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发布于：2020-06-17
买房金融机构贷款利息计算方法关键有等额本息还款和等额本息本金二种。
1.等额本息还款还款法
(1).特性：全部还款期限内，每个月的还款额维持不会改变。
(2).优化算法:
每个月按揭额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
每个月应还贷款利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月编号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
每个月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月编号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
总贷款利息=还款月数×每个月按揭额-贷款本金
2.等额本息本金还款法
(1).特性：全部还款期限内，每个月的还款本金维持不会改变，贷款利息每个月慢慢降低。
(2).优化算法:
每个月按揭额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率
每个月应还本金=贷款本金÷还款月数
每个月应还贷款利息=剩下本金×月利率=(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率
每个月按揭下降额=每个月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总贷款利息=〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
3.备注名称：公式计算中“(1月利率)^还款月数”表明“(1月利率)”的“还款月数”三次方，后同。
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