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银行贷款没下来房产证能过户吗
提问者:

   热心圈友

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   152

提问时间:

   2020-06-17

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热心网友

发布于:2020-06-17

(18)

产权过户是否视状况而定:

1、假如房本已经房产证办理抵押贷款得话,是不可以产权过户的,由于房本已经金融机构申请办理抵押手续。

2、在早已申请办理了贷款手续以后,在未结清金融机构贷款的前提条件下也是不可以开展房产过户的。

房产过户的手续以下:

一、房产过户手续

(1)房地产业转移备案申请表格;

(2)申请者身份证件;

(3)房地产业支配权资格证书;

(4)相关行政单位的行政部门认定书,房地产业买卖协议书,(按照规定需公证的,应提交公证的房地产业买卖协议书)或经公证的房地产业赠予书,或经公证的房地产业承继证明材料,或房地产业互换合同书,或房地产业切分合同书;

(5)已设置抵押权的,应提交抵押权人愿意的书面形式文档;

(6)人民检察院强制转移应提交起效的判决、裁定书、民事调解书和帮助执行通知书;

(7)非法人企业、机构房地产业转移,应提交其产权年限单位愿意转移的批准文档;

(8)行政部门划转、免减土地价格农田,应提交主管机构的批准文档和结清地价款证实;

(9)以招标会、竞拍、挂牌上市方法获得房地产业,应提交招标确认单、拍卖确认单、土地使用权证转让合同书和结清地价款证实;

(10)归属于政府部门非营利商住楼的应提交有关主管机构的审批;

(11)房屋拆迁补偿的应提交动迁补偿协议书;

(12)房地产业共有些人愿意转移的意向书;

(13)回收或合拼公司的,应提交相关部门的批准文档;

(14)国企中间或其他组织中间房地产业调拔,

(15)法律法规、政策法规、规章制度及行政规章要求的其他文件。

二、房产过户步骤

1、房产过户不历经房产中介得话,须把合同书的条文和毁约条文写清晰,签订合同时需卖家房本上边姓名的被告方到场(如果是己婚的话,必须夫妇彼此到场及签名,就算房本上边仅有一个人的姓名)。

2、申报材料准备好后,须到房管局,填好一些报表和一个总量合同书,总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。

3、房产过户的申报材料都交到房管局后,房管局会给与一个回单,依照回单上边表明的时间去交纳税费,一般必须十五个工作日内上下。

4、房产过户税费交纳结束后便可取得房本。

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