房子拥有，车位也慢慢进到大家的视野了，现在有许多开发商卖房子的另外也在卖车位。但是买房子和买车位不大一样。

房子和车位是分离买卖的

有网民那样询问道：“购房时开发商也推销产品车位，开发商宣称有产权资格证书，签订合同和办理备案是一起的吗？贷款是不是也是和房子一块申请办理呢？”

必须强调的是，房子和车位都归属于房产，即便开发商将房子和车位搭售，或是是买房者积极挑选购买车位，买房者都务必签署二份单独的合同书，房子归房子，车位归车位，全部的步骤是彻底单独的。

对于车位贷款，全国各地各金融机构有很大差别，那么讲吧，买房子顺带买了车位，车位贷款获准的相对性非常容易，而仅有车位沒有房子的贷款金融机构就较为慎重了。这是由于跟房子关联的车位，购买人群还大点，假如只是仅有车位，购买人群比较有限，贷款信用额度也比较有限，金融机构兴趣不大。

买车位要留意些什么问题呢？

不管你是积极买，還是处于被动买的，下边这4点，期待你可以熟记。

1、产权最重要

车位沒有产权买不买？自然不买！买车位跟买房子一样，车位务必得有产权证。假如开发商推销产品让你的车位沒有产权证，還是就这样吧。

2、租用车位难题

有的开发商说成卖车位，事实上是租赁所有权。这种车位一般是人防设备更新改造的，开发商没有权利售卖，可是她们又花大价格对人防设备开展了车位化更新改造，租赁挣钱也是能够了解的。可是准小区业主们要注意了：这类车位租赁合同有效期最多仅有二十年，别问我为何，担保法便是那么要求的。

3、什么车位可卖，什么车位不可以卖？

不可以交易的停车位，不可以得到产权，一般有2种。其一，占有住宅小区內部路面或别的场所，以画线和序号的方法明确的车位；其二，地底人防设备更新改造的车位。

可以交易和得到产权的车位一般也是有2种。其一、路面集中化泊车地区，开发商早已得到整体规划批准的停车位，但占有房屋公摊面积的以外；其二、地底立体停车库，也是得到了整体规划批准，不占有房屋公摊面积。

4、买车位别惦记着用个人公积金贷款

这一点是毫无疑问的，个人公积金贷款不兼容购买车位。现行标准的个人公积金管理办法要求个人公积金只有用以购买、修建、维修等自住型商品房。

最终，针对另外购房买车位的小伙伴们而言，车位合同书也特别注意关键点，车位的序号、部位、价钱、产权期限等信息内容要确立。