一、买房者按揭贷款选购商住楼，假如贷款未结清，依照2016年新政策出台，将实行二套房政策，最少房贷首付比例调节为不少于40%，个人住房出让免税增值税的限期由买房超出五年（含五年）下降为超出2年（含2年）。

二、全新首套房认定规范

1、贷款买了一套房商业贷款已结清再贷款购房——算首套房。

2、贷款买了一套房之后卖出根据房子备案系统软件查寻不上房地产但在征信记录系统软件里能查出贷款纪录再贷款购房——算首套房。

3、全款买房买了一套房贷款购房——算首套房。

4、全款买房买了一套房之后卖出了房子备案系统软件查不出房地产再贷款购房——算首套房。

5、个人户下有两一套房的商业贷款纪录统统已结清且售卖另外可以出示两个住房售卖的证实这类状况下再贷款时——算首套房。

6、个人户下有一套房商业贷款已结清另一套是个人公积金贷款已售卖另外可以出示住房售卖的证实申请办理商业贷款再购房——算首套房。

7、夫妇两个人一方婚前财产应用商业贷款另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款结婚后两个人要想以夫妇为名相互贷款若贷款已结清银行业金融机构能够依据贷款人资本充足率信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例。

8、夫妇两个人一方结婚前有房但无贷款纪录另一方结婚前有贷款纪录但户下无房地产婚后买房申请办理贷款——算首套房

三、全新二套房评定规范

因为认贷不认房现行政策的颁布二套房的定义要简易些

1、贷款买了一套房商业贷款已结清再贷款购房——算首套房若贷款未结清——算二套。

2、个人户下有两一套房的商业贷款纪录一套已结清另一套未结清这时再贷款评定为二套房之上。

3、夫妇两个人一方婚前财产应用商业贷款另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妇为名相互贷款若贷款，已结清银行业金融机构能够依据贷款人资本充足率信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例若贷款未结清——算二套房之上。

四、认贷不认房

2017年9月30日，中央银行银监公布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通告明确提出首套房贷款年利率为低限为贷款贷款基准利率的倍对有着套住房并已结清相对买房贷款的家中为改进定居标准再度申请办理贷款选购普通产品住房银行业金融机构实行首套贷款现行政策。另外，又申请办理贷款选购住房银行业金融机构应依据贷款人资本充足率信用情况等要素谨慎掌握并实际明确首付占比和贷款年利率水准。

“认贷不认房”就是指在定义二套房时假如顾客在征信记录系统软件里早已备案有一条贷款购房的信息内容贷款，还未结清那麼又申请办理贷款购房时将定义该房为二套房或之上。假如早已结清全部贷款，即便顾客户下现有一套房银行业金融机构仍然实行首套贷款现行政策。假如顾客户下现有2套及之上住房并已结清相对买房贷款又申请办理贷款选购住房银行业金融机构能够依据贷款人资本充足率信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例。

假定户下有1套房屋且沒有贷款或是已结清贷款，再购房时能够享有首套贷款现行政策但假如贷款未结清，将实行二套房政策。值得一提的是，首套、二套房、三一套房评定规范全是以家中为企业的，家中由三种人构成，自己直系亲属未成年子女。一个家中要是有住房贷款未结清再购房就叫二套第三一套房也是以家中为企业。

五、依据中央银行银监公布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通告明确提出首套房贷款年利率为低限为贷款贷款基准利率的0.7倍。对有着套住房并已结清相对买房贷款的家中为改进定居标准再度申请办理贷款选购普通产品住房银行业金融机构，实行首套贷款现行政策另外在已撤销或未执行限购政策对策的大城市。对有着2套及之上住房并已结清相对买房贷款的家中，又申请办理贷款选购住房，银行业金融机构应依据贷款人资本充足率信用情况等要素谨慎掌握并实际明确首付占比和贷款年利率水准。