贷款购房是如今处理房价上涨的一个相对性行得通的方式。那麼难题就来了，您掌握银行贷款面签的步骤吗？贷款面签的常见问题都有什么呢？坚信大伙儿对这些方面的难题并并不是十分掌握，下边大家就来一起看看吧！

二手房银行贷款面签步骤能够分成中介代理和个人申请办理二种。

一、中介代理

房地产业中介代理大部分可以省下彼此的很多時间，可是实际合同书面签、金融机构面签仍是要买卖方一起开展的。对比起个人申请办理，中介代理得话还必须添加中介代理合同书，三方都是有合同书约束。中介代理比较便捷，较为放心，无需自身为贷款事项而经常必须跑金融机构，因而许多贷款人都是挑选这一方法。可是中介公司代办公司并并不是无尝的，中介公司花费的开支也是必须大伙儿考虑的要素。

银行贷款

二、个人申请办理

个人申请办理的基础是买卖方直接接触，尽管省去了多达到3%的中介公司花费，但风险性也代表着立即要由买卖方来担负，危害性很大。

个人申请办理面签步骤：

1.明确房屋沒有抵押或一切债务难题

2.确定房屋贷款状况

3.如仍有贷款未还清，彼此商议消除房地产金融机构抵押的方法

4.确定购房支付方式，商业服务贷款或个人公积金贷款

5.好能找寻第三方融资担保公司，由于银行放贷還是务必在房屋过户以后开展

6.签订交订金、房管局网签

7.交税

8.产权过户

9.彼此约至金融机构，开展面签。

详细介绍完所述步骤后，在银行贷款面签时，一些常见问题必须加多留意，以防导致多余的不便。

下边来实际介绍一下：

1、收入证明：盖上公司公章或人事部门章。不可以有修改。收入证明务必确保是按揭的二倍之上，不然危害贷款信用额度。假如收益不足，能够提升贷款人。如果有别的贷款并未结清，收入证明需做到未还清贷款每个月还贷总金额的二倍之上方可获准。

2、如果是己婚：夫妇彼此必须在场，彼此户口簿、结婚证书、彼此学历证书、收入证明、水流、企业营业执照团本加公司章（国营企业、机关事业单位、五百强不用）、储蓄卡等。

3、如果是单身：身份证件、户口簿、学历证书、收入证明、水流、企业营业执照团本加公司章（国营企业、机关事业单位、五百强不用）、储蓄卡。

4、如果是二套房，必须出示第一次买房时的不动产登记证、借款协议（结清证明）。

5、网签合同：现阶段金融机构早已把网签合同做为必需件审批，因此务必出示网签合同。金融机构根据房产评估值与网签合同价孰低的标准开展贷款信用额度审核。

6、要与金融机构确定好提前还贷合同违约金。

之上便是二手房银行贷款面签的步骤和常见问题，期待大伙儿在申请办理贷款时可以掌握相对的步骤，注意常见问题，圆满的申请办理到，购房贷款。

（之上回应公布于2017-05-05，当今有关购房新政策要以具体为标准）

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