一、房地产开发商一旦破产，房屋是不是建成就决策了该公司实际上是不是将会履行合同。

1、房屋已建成：房屋早已建成的状况下，破产公司既有对购房人履行合同的将会，也就是小区业主有可能可以取得房屋。

2、房屋未建成：若公司破产宣布时房屋并未建成，或人民检察院审理破产申请办理后，管理员决策已不再次建造未建成的房屋，便会导致破产公司对购房人负债执行客观事实不可以的状况。依据房屋的买受方法不一样，能够区别为二种状况：按揭贷款购房和对卖家分期还款购房，这二种购房的方法会对房地产开发商破产时，房屋的权利归属造成不一样危害。

二、房屋权利归属难题

1、按揭贷款所买房屋的权利归属。

公司破产时房屋的权利归属。期房按揭中，房地产商破产对房屋的权利归属沒有一切危害。购房人仅需再次向金融机构偿还债务，并以房屋为贷款担保就可以。

在预售房按揭中，买房时房屋并未建成，购房人不具有房屋的使用权。当房屋建成后，若购房款早已结清(购房人付款了首付款，贷款金融机构以购房人的为名结清了尾款)，购房人就可以授权委托房地产商向本地房地产业登记处领取《房地产证》并获得房屋使用权。以后房地产开发商的破产对房屋的权利归属亦不长危害，购房人仅需再次向金融机构偿还债务，并以房屋为贷款担保就可以。

2、对卖家分期还款购房时房屋的权利归属。

与按揭购房不一样，在分期还款买房的情况下，在迁移使用权以前，依据破产申请办理审理时，购房人是不是全额付款合同款能够分成下列二种状况探讨：

第一，购房人早已结清所有合同款的，所买房屋被清除在破产资产以外，购房人能够规定破产管理员迁移房屋使用权，并向房产管理单位申请办理变动房屋备案。

第二，购房人尚未付清所有合同款的，房地产开发商并未迁移使用权，彼此均未执行结束合同书，破产管理员即有权利决策是终止合同還是接纳合同款并迁移房屋使用权。