如果当时是通过银行贷款买的，并且如今贷款还没有结清，那再选购就算是第二套了。

如果当时是一次性结清购房款，或是是通过银行贷款可是现阶段贷款早已结清，那再选购即使第一套。

建行：按户评定第二套房

建设银行老总郭树清13日接纳新华通讯社记者采访时表明，建行已确立贷款人第二套住房的评定规范以“户”为企业，并已将北京市的第二套住房贷款的房贷首付比例提升至50%。

以“户”为企业，就是夫妇彼此不管是谁有着住房，另一方选购住房时都将视作第二套住房。

在中央政府金融系统访问团驻扎地，郭树清意味着点评当今金融业宏观经济政策热点话题时对新闻记者说，现阶段我国全国房价上涨的确较为快，而银行商业贷款并不是沒有风险性，建行对于此事特别关注。建行已依据國家宏观经济政策规定、建行本身状况及其各地区状况采用了不一样对策。

他表明，因为中国不一样地域详细情况不一样，因而全国各地建行在制订第二套住房贷款细则时，会融合本地状况作适度调节，执行规范不可以“一刀切”。

中央人民银行、银监会9月27日相互公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对盈利性房地产业贷款政策开展了调节，确立了要提升第二套住房贷款房贷首付比例。

工商银行趋向以户为企业评定第二套住房

工行（爱股,市场行情,新闻资讯）上海市支行行长张琪在接纳记者采访时表明，针对第二套住房工行趋向于以“户”为评定企业，而针对早已通过银行贷款选购住房的，即便早已结清贷款，再度通过银行贷款选购住房时也将被看作第二套住房。张琪表明，现阶段四大国有制银行业已经对新住房贷款细则开展实际商议，预估这周可能相继颁布。

光大：第二套房贷款首付款不少于40%

继光大银行以后，光大昨日也颁布了住房贷款细则。这家银行细则中确立，仅对首套房自住房实行固定不动特惠利率，针对已运用贷款选购住房、又申请办理选购第二套(含)之上住房贷款，及其商用房贷款，均中止申请办理定息住房贷款。

光大的住房贷款细则要求：针对评定的“第二套房”，其贷款首付占比不可小于40%，贷款利率按标准利率的1.1倍实行。

针对贷款人的第三套(含)之上住房贷款首付占比的规定是：每提升一套住房，其贷款首付占比应在第二套住房贷款首付占比的基本上提升两个百分之。

针对贷款人的第三套(含)之上住房贷款利率的基础规定是：第三一套房贷款利率应按标准利率的1.15倍实行；第四套(含)之上住房贷款利率应按标准利率的1.2倍实行。

本次，光大对其固定利率住房贷款也做出调节：仅对首套房自住房贷款实行固定不动特惠利率。中止对已运用贷款选购住房、又申请办理选购第二套(含)之上住房贷款，及其商用房贷款实行固定利率。

光大银行：第二套房首付为4成

中央银行、银监于十一国庆前夜协同公布房贷新政后，银行业的实行细则变成业界关心的聚焦点，新闻记者昨天掌握到，光大银行总公司向支行下达了实行细则，细则要求第二套房的首付款为4成，利率为标准利率的1.1倍，每提升一套住房，首付款提升不少于五个百分之，贷款利率在前一套贷款利率的基本上上调不少于2%。

这代表着，向这家银行申请办理第三套住房贷款首付款将不少于4成5，第四套不少于5成。针对怎样评定第二套住房，细则要求，已运用贷款购房再申请办理贷款买房看作第二套住房。细则还规定各支行根据中央银行的个人征信系统，详尽查寻贷款人及直系亲属的身份证号及买房去化率。但是，细则并沒有明文规定是以个人還是以家中为企业来评定第二套住房。

在实行中央银行和银监的文档及其所述细则的前提条件下，光大银行各支行可依据全国各地的具体情况自行决定更实际的实际操作关键点。光大银行深圳市支行的有关人员表明，充分考虑深圳市炒房状况较广泛的特性，深圳市支行实行细则时总是更为严苛。

截止昨天，绝大多数银行业并未颁布实行细则，深圳市绝大多数金融机构均等待总公司下达实行细则。据报道，上周五监督机构集结国有制银行贷款业务部门负责人汇报工作，针对怎样评定第二套房定好的“三点主旋律”，分别是：一，个人公积金贷款不纳入评定是不是为第二套住房的参照项。二，已还清贷款的买房者仍可算为第一套住房贷款者。三，夫妇彼此要是有一方仍有住房贷款未还清的，再贷款买房需算为第二套住房。

招行：中止二套房固定利率贷款

从光大、招行顾客服务单位获知，俩家金融机构现阶段早已临时终止了对第二套房的固定利率贷款。

从2007年1月13日光大发布固定利率住房贷款至今，固定利率住房贷款一直是其主打产品。目前为止，其固定利率住房／商用房贷款账户余额已做到60亿人民币。

“光大此次中止了对第二套房的固定利率贷款，主要是依据國家颁布的新房贷政策，对已有业务流程开展了调节，将资产資源所有用以第一一套房的贷款。”光大个金部个人信贷科长肖英男对新闻记者表述说。

据了解，固定利率住房贷款有别于别的贷款，信用额度資源必须有一些事先的分配，并不是随时随地都很充足。另外，依据中央银行和银监先前下达的调节最新房贷政策的通知精神，银行业应重中之重适用贷款人选购首套房中小户型房子自住住房的贷款要求。

而以便反映对第一一套房贷款的适用，本次光大还初次提升十五年期固定利率和二十年期固定利率2个优良品种，特惠利率各自为7．78％和8．1％。另外，光大银行还降低各限期特惠利率。三年期、五年期、十年期特惠利率各自降低21个基准点、16个基准点、44个基准点。调节后的5－十年？穴含？雪固贷特惠利率仅为7．32％，仅与波动利率住房贷款的特惠利率相距0．七个百分之上下。