二手房按揭贷款：

1、买卖方签署《房屋买卖合同》在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款并承诺首付及贷款的占比在这个阶段买方一般应在现场看楼的另外检查卖家的《房屋产权证》水电费费纪录等凭据有时候卖家会规定买方交纳一定的订金;

2、买卖方到房子所属县区的房产交易销售市场当场复印《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子合同款的付款方式如万余元做为首付其他资金申请贷款等)而且另外由买卖方到本地房产管理局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立买卖资产代收代付的授权委托关联;

3、因为二手房的独特性买方必须先找资产评估公司对所买房产开展评定银行会依据房屋交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据特别注意的是一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告而一些银行则沒有规定因而买房者在评定前应先资询贷款银行;

4、以便确保贷款的安全系数一般银行会规定买方出示贷款担保贷款担保人能够是有经济发展工作能力的个人还可以是技术专业的融资担保公司特别注意的是现阶段一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款因而买房者在申请办理住房贷款前应确立所属银行对担保费的扣除;

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付并获得交存首付的证实另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料;

6、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付;

7、买卖方带房本正本及影印件交易契约书及影印件买卖方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续;

8、买方携带房本土地证过户收条经公证的交易契约书契税发票等原材料到房管局申请办理房地产的抵押办理手续;

9、银行接到抵押证实后放款贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房本。

10、买房者依照要求的贷款还款方式准时偿还贷款在结清全部贷款后买房者申请办理抵押备案销户办理手续。

二手房银行商业贷款状况一览：

好几家银行现阶段贷款现行政策：首套房贷利息95折，首付款至少3成;二套房房贷利息1.1倍，房贷首付比例至少7成。

南京工商银行、交通出行银行、邮储银行银行等10家银行规定：二手房贷款面积需要在50到60㎡之上、房龄在15到二十年之内。

农牧业银行：首套为二手房只有是贷款基准利率，二手房面积在70平米之上、房龄十五年之内;一个月上下放款。

紫金农商银行：二手房面积50平米之上、房龄10-二十年;2个月能够放款。

交通出行银行：二手房面积在60平米之上、房龄不超过二十年;放款時间一个月上下。

南京市银行：二手房贷款沒有彻底放宽。

工商局银行：二手房面积55平之上、房龄二十年之内;一个月放款。

基本建设银行：二手房面积在50平米之上、房龄不超过二十年;假如二手房面积不够50平米，贷款年利率要上调，为贷款基准利率的1.05倍;一个半个月左右上下放款。

邮储银行银行：二手房面积55平之上、房龄二十年之内;一个半个月左右放款。

我国银行：二手房面积60平之上、房龄二十年之内;放款時间一个月上下。

众多银行：二手房面积60平之上，贷款期限房龄≤45年;一个月上下放款。

中信银行银行：实际的年利率看房龄和地区，房龄一般低于十年，面积60平之上，放款時间一个月。

兴业银行银行：二手房面积在50平米之上、房龄不超过二十年。

浦发银行银行：暂不审理二手房的按揭申请办理。

民生工程银行：暂不审理二手房的按揭申请办理。

小结：如果是1991年以前的房屋(也就是房龄超出25年)，且面积低于50平米的，大部分就沒有银行做商业贷款了，但个人公积金还能够做，个人公积金对房龄沒有规定。

注：之上银行商业贷款信息内容来自1月14日融360信息和1月21日现代快报的报导，实际商业贷款状况要以每家银行全新贷款现行政策为标准。

二手房个人公积金贷款事宜注意事项：

贷款信用额度：个人最大三十万，家中最大60万。

贷款期限：二手房个人公积金贷款最多贷款限期不可超出二十年。贷款人年纪加贷款限期不可超出贷款人法律规定法定退休年龄。

贷款资质：持续全额存缴个人公积金6个月(含)之上，就可以申请办理贷款。个人公积金贷款只可用以选购当地行政区范畴内自住商品房，不能选购商业服务特性楼盘及其独栋别墅。

首套：可贷款，首付款不少于30%，贷款基准利率。

二套房：家中平均住宅面积低于32平米或一家三口住宅面积低于100㎡，首付款不少于30%，年利率1.1倍。(注：要是户下有一套房，再买即使二套，无论以前的第一一套房是不是应用过个人公积金贷款。)

三一套房：严禁贷款。