一手住房贷款就是指农行向借款人派发的，用以借款人选购初次买卖的住房（即房地产业房地产商或别的达标开发设计行为主体开发设计基本建设后市场销售给个人的住房）的贷款。

您申请办理个人一手住房贷款需具有的标准

*具备彻底民事行为能力能力和合理合法合理真实身份；

*有还款贷款等额本息贷款的能力；

*信用稳步增长，

*已签署合理合法合理的房产买卖合同书，且所购房屋用途为住房；

*有不少于最少要求占比的首付证实；

*正常情况下以所购住房设置抵押贷款担保；

*农行要求的别的标准。

您申请办理个人一手住房贷款需出示的材料

*身份证；

*婚姻情况证实；

*还贷能力证实；

*已付款买房首付的证明材料；

*借款人与房屋出售人签署的合理合法合理的房产买卖合同书；

*有共同借款人的，共同借款人须按规定出示身份证以及他有关证明材料，并按要求填好《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

*对资质证书符合规定的借款人以所购住房以外的别的住房设置抵押的，须出示抵押物房地产业支配权资格证书、抵押物使用权人及共有权利人的身份证以及愿意抵押的书面形式服务承诺；

*农行规定出示的别的材料。

贷款额度

*最大贷款额度为所购住房交易量价钱的80%。

贷款限期

*贷款限期最多不超过三十年

*借款人年纪与贷款限期之和最多不超过70年

*借款人年纪在60岁之上的，应提升信用情况和还贷能力符合规定的法律责任担保人或提升共同借款人。

贷款利率

*住房贷款利率实行中央人民银行要求的当期同档贷款利率，最少可特惠至标准利率的0.7倍；

*有波动利率、固定不动利率、混和利率三种利率明确方法可提供选择；

贷款还款方式

*等额本息还款法/等额本金还款法

*等比增长法/等比下降法

*等额本息增长法/等额本息下降法及农业银行要求的别的还贷方式