与实行利率有关

（1）贷款利率与贷款主要用途、贷款特性、贷款限期、贷款现行政策、不一样的贷款银行等有关。国家规定基准利率，各银行依据多种要素明确区别贷款利率，即在基准利率基本上上调或下幅。现行标准基准利率是中华人民银行2013年7月6日调节并执行的，类型与年利率以下：①短期内贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年之上6.55%。

（2）住房贷款：银行贷款利率是依据贷款的信用状况等考核评价的，依据信用状况、抵押物、国家新政策（是不是首套）、银行资金运用紧张度等来明确贷款利率水准，假如各层面点评优良，不一样银行实行的住房贷款利率有一定的区别，国家规定首套利率低限为85折，银行贷款利率是依据贷款的信用状况等考核评价的,依据信用状况、抵押物、国家新政策（是不是首套）等来明确贷款利率水准,假如各层面点评优良，不一样银行实行的住房贷款利率有一定的区别，一些折扣比较多，一部分银行利率较大特惠达到85折，一些折扣少乃至不折扣。

2017年，因为资金短缺等缘故，首套贷款利率已不特惠，实行基准利率或是上调5%-10%，有的乃至高些。

从八月份刚开始，伴随着众多大城市限购政策释放压力，住房贷款也随着有一定的释放压力，银行首套房一般实行基准利率，一部分银行推行特惠5%的利率水准，同一银行不一样地区实行的利率也有一定的区别。

（3）按基准利率测算，现行标准基准利率是2013年7月6日调节并执行的，调节后利率为五年期之上6.55%。月利率为6.55%/12

等额本金还款还贷，每个月本钱一样：490000/360，贷款利息下降还贷

首月还贷：490000/360490000*6.55%/12=4035.69

下月还贷：490000/360(490000-490000/360)*6.55%/12=4028.27

每个月下降：490000/360*6.55%/12=7.4294

第N月还贷：490000/360[490000-490000*（360-N）/360]*6.55%/12

最终一月还贷:490000/360(490000-490000*359/360)*6.55%/12=1368.54