算不上，请细心看一下下边的讲解。

新闻记者掌握到，在国务院办公厅“二套房贷款首付款五成、年利率1.1倍”现行政策颁布前，金融机构普遍接纳的二套房认定规范是“以家中做为二套房认定范畴，夫妇彼此包含未成年子女，要是有一方经历住房贷款纪录，无论贷款是不是已被结清，都被视作二套房”。

访谈中，有金融机构表明，针对二套房的认定实际上金融机构层面在这以前并沒有细腻的区划和定义。要是申请办理的顾客沒有欠佳贷款纪录、即便之前办过住房贷款但别人还完后，就可以申请办理二套房贷。但是本次新要求下达后，也许之后再申请办理二套房贷时就不可以“睁一只眼，闭一只眼了！”

是哪个套房由房数决策

据银监有关人员详细介绍，新的二套房认定规范将“以房为限，而不是以贷为限”。家中中自己、直系亲属及未成年子女要是有一人选购了一套房，再购房就叫第二套。第三套房也是按家中计量检定，不可以证实是二套房的，那便是第三套房。对于此事，所述人员表明，最新政策的立足点是让“居者有其屋”，一个家中有一套住房就充足了，没必要住两个，房地产业按揭贷款只适用住房的资产要求，而不可以适用贩卖房子的资产要求。有关人员觉得，新的认定规范融合“产品住房严苛推行购房实名，申购后不可私自变更购房者名字”的要求，将合理操纵“投资房产”状况。

第三套房认定犹存在艰难

依照国务院办公厅规定，商住楼价位过高、增涨过快、供货焦虑不安的地域，银行业可依据风险性情况，中止派发选购第三套及之上住房贷款。殊不知，现阶段许多金融机构并沒有终止三套房的贷款，但一些将房贷首付比例大幅度提高至60%，或把贷款年利率在贷款基准利率的基本上上调20%，未停贷的缘故是三套房认定的许多困难。

对于此事一位金融机构工作员表述说，尽管三套房有关现行政策早已颁布，但金融机构实行起來却十分艰难，个人有着房地产的去化率信息内容由全国各地房产管理局把握，而该系统软件迄今沒有完成全国性互连，金融机构没法查清贷款人在外地的房屋信息。

而新闻记者走访调查的本省好几家商业银行均表明，针对第三套房真的是难以定义，可是假如掌握顾客选购的是第三套房，金融机构是不容易给与申请办理贷款的。

现行政策详细说明>>>

住房去化率不因贷款为规范

认定规范

银监会金融机构管控一部负责人杨家才表明，住房的去化率认定不因是不是产生过贷款为规范，即便首套房住房沒有运用金融机构贷款选购，再度选购住房一样会被认定为二套住房。此次现行政策颁布的一个用意便是要修复房地产业的定居特性，是房改办十年至今的一次重特大转折点。

权威专家讲解

北京市中华三级市场发展部主管张大伟表明，第二套房认定规范缩紧，以房为限，并不是以贷为限，这将再度严厉打击炒房者心理状态。这一现行政策改动打击面扩张一倍，并且十分精准地严厉打击了炒房者，可以说它是继国土部、国家住建部后，第三个部委局颁布了管控实施方案，促使管控的幅度切实加强，将国务院办公厅的现行政策再次贯彻落实。

二套房认定包含未成年子女

认定规范

杨家才表明，二套住房以家中为企业开展认定，包含自己、直系亲属及未成年子女。银行业的银行信贷备案系统软件能够查寻到发放贷款状况，但要想精确分辨住房去化率关键還是以房管所单位的备案信息内容为标准。

权威专家讲解

我爱我家高级副总裁胡景晖说，两年前房地产管理单位就刚开始开展房子总数调查工作中，但迄今业界还没有见到过发布的結果。因此现阶段有木有个人住房数据库查询還是个未知量。因而以家中为企业认定仍存有艰难和系统漏洞。比如，结婚前一方选购了房子，另一方未购房。结婚后未购房一方申请办理购房，现阶段就难以被认定。

首套房住房卖出可视作无房户

认定规范

杨家才表明，假如住户必须改进住房标准，而且早已将手上的首套房住房卖出，再度选购房子时能够看作无房户，但前提条件是要清除投机性购房的状况存有，之后必须出示房管所单位、社区居委会或是企业的证实。

权威专家讲解

我爱我家高级副总裁胡景晖表明，证实首套房早已售卖，非常简单的方法便是出示房产买卖合同书。该要求较大的闪光点是，先前针对已购房的人，要是再购房均视作第二次购房，促使改进性住房没法认定。此次确立了改进性购房的规范。但是，不清除在全国房价上涨期，运用卖出第一套房的钱，选购第二套房，等全国房价上涨后再售卖盈利的投机商。有关改进住房标准，广州市曾新政策出台，改进性住房要比第一套房总面积大或总价格高，才认定为改进性。不清楚本次全国各地是否会颁布相近填补建议。