先说你卖房子

你的房款应当分三次取得，

第一次，顾客跟你签订时交的首付(它是彼此历经商议的，一般是售价的20%)

第二次，直到顾客申请办理贷款后，明确银行发放贷款的数额，用总房款减掉贷款数额再减掉首付剩余的数额。

第三次，直到办了产权过户办理手续，搞好抵押备案，三天内，银行将贷款数额立即所有交到你。（如果有融资担保公司，能够在顾客交了房产契税后三天以内取得顾客向银行申请办理的贷款）

不会有银行分期付款让你房款

再聊你购房

开发商的房子务必要和银行有协议书银行才会给与贷款

有很多的房子不可以做贷款缘故许多例如房子的办理手续参差不齐开发商的信用纪录不太好某一公司股东之前经历债务纠纷或是本地的经济发展不太好住户还贷工作能力不太好等等因此不是什么房子都能够做贷款的。那麼做不来贷款，开发商自然就规定你全款买房付款了，即便能够做贷款的新楼盘，贷款办理手续很繁杂，必须時间，历经了银行一道手，存有着交税这些许多难题，哪里有立即收现钱来的爽啊，也便捷。

不通过开发商你自己贷款给开发商这类概率不大除非是你以别的为名贷款，缘故非常简单，他的房子未盖好，哪些证也没有，银行是不容易认可他的房子的。

你买来房子后，基础理论是跟开发商没有关系了，可是倘若出現纠纷案件，终究开发商也是卖家，你贷款合同书的关键关系人。肯定是脱不开关联，因此不能说一点关联都没有。

你向银行贷的房子贷款，是肯定不到你的手上的，呵呵呵，有的人能够自身操纵，那肯定是违纪行为，贷款诈骗，重了要判处的。

不知道说清晰了没有！