最先大家得掌握下什么叫房屋抵押银行贷款，房屋抵押银行贷款分成二种，一个是个人消费贷款，此外一种便是个人经营性贷款。说白了银行消费贷款便是银行组织对顾客个人派发的、用以选购耐用品或付款别的消費用的贷款。也就是用银行的钱去办自己的事、买自己的物品：例如住宅、轿车、家俱、彩色电视、电冰箱、电脑上这些，乃至能够申请办理银行消费贷款去休闲度假，上学攻读。而个人经营性贷款说白了便是用自身的房地产做抵押获得银行股权融资用以商业行为。

房屋抵押银行贷款申请办理的标准：并不一定的房屋都能用于做房屋抵押银行贷款，最先，绝大多数银行的硬性要求是楼龄在十五年之内，总面积在60平方米之上，贷款申请办理信用额度不可以小于三十万。申请者要有预留房。及其要出示还贷来源于和贷款主要用途，例如个人水流，税票这些。有的人感觉自身的房屋地区好，市场价高，就一定可以从银行申请办理房屋抵押银行贷款。那就是不正确的。银行申请办理贷款，最先要考虑到的便是风险性。新房子比老房子好些。总面积大的比总面积小的好些，此外，产证里边沒有老年人小孩子的要比产证里边有老年人小孩子的更非常容易申请办理出来。

房屋抵押银行贷款的年利率：由于经济形势在转变，年利率也是在转变，上年消费贷款还能九折特惠，但如今至少要上调10-30%上下。个人经营性贷款就更别说了，上调40-50%全是有可能的。因此在申请办理贷款的情况下，要充分考虑自身的还贷工作能力，要不然按揭压力大，会很艰辛困惑。

房屋抵押银行贷款的贷款还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款还贷，十五年贷款限期。个人经营性贷款分成等额本息还款和先息后本二种。贷款限期各自为十五年和一年。

房屋抵押银行贷款要出示的材料：

◆个人身份证、户口簿、定居地址证明、婚姻情况证实。

◆个人个人收入证明或财产情况证实。

◆抵押房子的房屋产权证明。

◆若申请者以别人房地产作抵押，还需出示房屋产权证属人（含共有些人）身份证件、婚姻情况证实、愿意抵押的书面形式证实。

房屋抵押银行贷款步骤

◆贷款人提交申请，提交相关资料。

◆开展房屋评估、贷前调研、审核。

◆审核根据，申请办理抵押登记。

◆派发贷款，贷款人按合同书按时偿还贷款等额本息贷款。

◆贷款等额本息贷款还清，申请办理抵押房子的撤押办理手续。

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