一、每个月均值还款6650元。

贷款三十万元购房，贷款期是5年，年化利率为6.6%

年息=本金*年化利率=300000*6.6%=1980零元

5年贷款利息=5*19800=99000=9.9万，即等额本息贷款=三十万9.9万=39.9万余元。

沈老师要还金融机构39.9万余元。

5年共60月，每个月还款额度同样，

平均还款=39.9/60=0.665万余元，即每个月还款6650元。

二、每个月均值还款5883.91元

贷款三十万元，5年（60期），等额本息法（等额本息还款）还款，按标准年化利率6.6%（不会改变）测算：

按揭款=[贷款本金×月息×（1月息）^还款月数]÷[（1月息）^还款月数－1]

按揭款=(300000*6.6%/12*(16.6%/12)^60)/((16.6%/12)^60-1)=5883.91元

5年共要付贷款利息为5883.91*60-300000=53034.6元。

拓展材料：

等额本息还款还款，也称按时付息，即贷款人每个月按相同的额度还款贷款等额本息贷款，在其中每个月贷款贷款利息按月月初剩下贷款本金测算并逐日还清。把按揭贷款的本金总金额与贷款利息总金额求和，随后均值平摊到还款限期的每个月中。做为还款人，每个月归还金融机构固定不动额度，但每个月还款额中的本金比例逐日增长、贷款利息比例逐日下降。

参考文献：月还款额--中国光大银行官方网站