申请办理个人住房贷款程序流程以下:

一、向银行明确提出贷款申请办理，递交以下原材料：

1、身份证（指第二代身份证、户口簿和别的合理居民证件）正本及影印件。异地人士还需出示直系亲属的有效身份证件及影印件，借款人与直系亲属不属同一户口本的还规定出示婚姻证明；

2、楼价30%异地人士40%或之上自筹经费的储蓄，及其具备还款贷款能力的所在单位出示的经济发展个人收入证明；

3、向房屋出售企业索取的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（预售房）或《上海市房地产权证》（期房）的影印件。b、房屋出售企业的企业营业执照影印件；

4、抵押物或质押物明细、产权证明文档及其有支配权人愿意抵押或质押贷款的证实；

5、有权利单位出示的抵押物定价证实；

6、担保人愿意出示贷款担保的书面形式文档和担保人银行资信证明；

7、申请办理住房个人公积金贷款的，需拥有住房个人公积金管理方法单位出示的证实；

所述“异地人士”就是指外地在沪工作员，欲申请办理个人住房盈利性贷款须具有以下标准：

1、已满十八周岁之上，具有彻底民事行为能力能力，有本地户口所在地的亲属关系证明，并历经公正单位公正；

2、在沪有固定不动工作中二年之上，并由所在单位出示职位、经济发展收益、通讯地址的证实；

3、选购当地自销商品房，所买住房归属于房产开发公司与各行各业各经办人员行（部）签署《商品房销售贷款合作协议》范畴的新楼盘；

4、在贷款行设立储蓄户，储蓄账户余额不少于购房的钱的40%，并为此做为买房首期款支付。

二、贷款信用额度与限期

1、当地住户，贷款最大信用额度为楼价的70%，贷款限期最多二十年。

2、异地人士，贷款最大信用额度为楼价的60%，且不超过三十万元，贷款限期最多为十年。

三、贷款银行核查

贷款银行对借款人所出示的原材料和证实开展核查，关键核查借款人是不是归属于贷款目标，是不是合乎贷款标准，是不是有充足还款贷款等额本息贷款的能力，随后明确具体贷款信用额度，并通告借款人服务承诺贷款。

四、签合同

1、借款人、贷款银行和房屋出售企业（确保方，质保期至将借款人房屋产权证交贷款银行在押止）三方签署个人住房盈利性借款协议。

2、借款人、贷款银行签署住房抵押合同书。

五、申请办理住房抵押合同公证

到本地公证机关申请办理住房抵押合同公证，公证费用由贷款银行压力。

六、申请办理房地产业抵押备案

持财产公证后的住房抵押合同书，到所买房子所在区域、县房地产业备案单位申请办理房地产业抵押备案，并带上以下材料：

1、经银行盖公章的“委托授权书”和“房地产业别的支配权备案申请报告”

2、经财产公证后的住房抵押合同书、借款协议。

抵押评估费由借款人压力。

七、申请办理所买房子的商业保险办理手续

贷款银行接到借款人的住房抵押备案证实〔上海房地产业别的支配权证实（预售房）或房地产业备案单位揽收收条（期房）〕后，将为借款人代办公司保险营销，保费按车险公司要求付款并由借款人压力。

八、申请办理贷款

之上办理手续办好后，银行将贷款划到借款人所买住房的房屋出售企业。

接下去的事儿，便是分期付款还款银行贷款，偿还期完毕后，凭银行出示还清凭据领到住房抵押证实，到原房地产业备案单位申请办理住房抵押销户办理手续。