房屋在银行贷款按揭人不转，不动产登记证的姓名不能转，如需出让需申请办理转按揭，将负债一并出让。

转按揭的步骤：

1、买卖方签署《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方缴纳房子价钱30%的首付（按成交价与评定价钱孰低的标准，一年内免评定，以原购买价为标准）；

4、卖方的贷款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函（包含所欠资款等额本息贷款、还贷账号）；

5、买方据上述情况文档及个人资信评估文档向贷款银行申请办理二手房按揭贷款（明确提出贷款申请办理，刑事辩护律师评审，银行复核）；

6、卖方向买方具体交货房子；

7、银行复核根据后下款，向卖方的银行划账；

8、卖方接到账款后，与原贷款行消除贷款合同书和抵押备案，与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户、而且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付交给卖方。

转按揭必须的原材料：

原借款人所需材料：

1、借款人和支配权共有些人身份证件复印件；

2、房屋产权证正本；

3、借款协议（抵押合同书）正本；

4、一期银行还贷对账单正本；

5、还贷卡或还贷银行存折复印件；

6、房产买卖合同书。

新借款人所需材料：

1、借款人和支配权共有些人身份证件复印件；

2、借款人和支配权共有些人户口本复印件；

3、借款人婚姻证明复印件；

4、借款人和参贷人的个人收入证明；

5、首付收条；

6、房屋估价汇报；

7、房产买卖合同书；

8、如个人公积金贷款附上个人公积金账号；

9、如消費贷款附上消費主要用途证实，水电工程煤账单。

全部复印件均需统一应用A4规格型号纸型。