1、能够问购房的人或中介公司，他准备上哪一个银行贷款？若事前购房者先去资询，你能出示房地产影印件给他们（影印件提议划斜线、并标明贷款应用）

2、事前去该银行或上外网掌握，做为原屋主（卖房子人）必须拿哪些原材料（一般是原房产证、身份证件、户口簿等）。开一个该银行的户主（银行存折或卡——记牢一定要自身开，记录下来银行存折号防止被一些坏蛋调包）做为未来收房款的专用型户主。

3、当日和中介公司、购房者去银行时，要在银行工作员搜集资料（如查购房者的信用等），评定房地产等。若要出示首付收条，要买家转首付款让你才写收条。记牢一定要获得银行出示的有买、卖家、银行三方协议（愿意贷款确认单）后，才可以递件产权过户。而且要找可以信赖的中介公司，新房子本要在中介公司手里，不可以给买家，防止他不拿来抵押，便是有愿意贷款确认单，银行也不会下款，并且一个月后，愿意贷款确认单也无效，商家一样拿不上余款。

4、最好是和买家、中介公司讲好，签个反担保协议，用你早已产权过户给他们的房子做抵押贷款担保并公正，（即房子即便产权过户给买家，若因种种原因，买家不可以从银行获得贷款或出示现钱补充房款余款，这房子已抵押让你了，那样他也不可以取得房子。仅有收完了余款，这协议书才失效，实际要怎么写，能够找律师咨询）

5、留意商家并不是简易的相互配合就好了，一定要留意保护自己的权益。能够到在网上查广州市“信用通”恶性事件，对商家会有一定的警告。

6、也有，沒有收完了房款就一定不可以给买家搬入（到时难赶人啊）；不必和所有人签署“全线授权委托产权过户、收房款”等公正协议书（即便他早已先一次性把房款打进你的户头顶，他要说，“因某类临时但是户”这些，这种会得不偿失，例如，廉价卖了，回过头说给多你房款了，问你需要回；或把房子一房N卖，随后跑了，N个买家约你要房子这些）

先小人后谦谦君子，如今骗子公司过多，但是购房還是卖房子，小心，小心！！！