不一样大城市的状况不一样，因此下款時间也是不一样的；

一般金融机构审核材料为三个工作日内，下款更快七个工作日内，慢的必须2个月上下，一般是一个月上下的時间就能申请办理完，主要是跟金融机构的下款指标值相关。

一、操作流程图出示资询—>审理申请办理—>贷前调研—>贷款审核—>贷款派发—>贷款收购—>贷款管理方法

步骤中各阶段简要说明

1、出示资询、审理申请办理、贷前调研

（1）出示资询经办人向顾客出示服务咨询，资询內容包含：已开设的个人信房贷款类型，目标、标准、信用额度、限期、年利率，贷款还款方式等状况。

（2）审理申请办理借款人在向建行资询后，并出示下列材料：身份证件，抵押人夫妻感情证实，借款人个人收入证明，买房合同，首付款凭证，担保人愿意贷款担保的书面形式证实及建行规定出示的别的相关材料。

（3）贷前调研经办人审理申请借款后，对申请借款人提交的《申请书》和规定出示的材料的一致性，真实有效、实效性和合理合法开展调研。根据贷前调研，觉得合乎贷款标准，提前准备审批。

二、贷款审核

（1）经办行审核管理权限内经办行信贷工作人员——信贷部门责任人——经办行责任人

（2）经办行审核管理权限之外经办行已批——报上级领导行信贷审核组织审核经办工作人员经调研后，并将贷款审核表及审核原材料交信贷部门责任人，信贷部门责任人在审核表上签定审批意见并交分行主抓银行行长在审核表上鉴署审批意见。

三、贷款派发签合同——申请办理抵押备案、商业保险、公正等办理手续——合同生效后填各种凭据——借款人设立储蓄账号——申请办理贷款划付办理手续。

（1）签合同贷款审核后，经办工作人员按不一样的贷款主要用途和贷款合同类型规定各自填与合同书、借款人被告方（借款人、抵押人、担保人）与建行有权利签名人签署相关合同书。（2）申请办理抵押备案、商业保险公正、设立借款人储蓄账号等相关办理手续，签署抵押合同书及收妥抵押物后，信贷部门应按抵押物逐一备案“抵押物及所有权证登记薄”另外依据抵押使用价值填写“建设银行抵押物收妥通知单”盖上经办人名章、业务流程部门公司章及借款人或抵押人名章后，连在抵押所有权证、质押物及所有权证交存放部门和财务会计部门。

（3）合同生效后填写各种会计记账凭证。

（4）申请办理贷款划付办理手续财务会计部门接到信贷部门的派发款通告并审批准确无误后，按相关要求和程序流程申请办理贷款划付办理手续、划账选用直按款或重点划账中的一种方法划账

四、贷款收购

（1）授权委托扣费方法：借款人应与贷款行签署授权委托扣费协议书。

（2）银行柜台贷款还款方式：借款人将现钱或信用卡、借记卡交银行柜台经办人申请办理。

五、贷后管理

（1）日常管理：对所发入个人住宅贷款开展追踪管理方法、查寻剖析、实际包含贷款台账、贷款平时通告、贷款逾期催款、贷后查验、查寻统计分析、抵押物平时存放，直到贷款还清.

（2）清户撤押：当借款人按时结清所有贷款等额本息贷款后，信贷部门应销记“抵（质）押物及所有权证登记薄”另外填写“建设银行抵押物、质押贷款物转走通知单”通告财务会计部门和抵押物存放部门。财务会计部门、存放部门、存放部门审批准确无误后由此申请办理清户撤押办理手续。

（3）档案保管：信贷经办工作人员办理每单贷款后，按时将搜集齐备的相关材料梳理后，将合同书原件交档案资料税管员，并申请办理相关转交办理手续。合同书团本留信贷部门专职人员存放以便日常管理。贷款等额本息贷款还清后信贷部门应通告档案资料税管员将档案资料宣布存档。