提前还款理论上毫无疑问会降低利息费用，可是需看一下贷款合同书有木有提前还款的承诺，有毁约条文需看是不是有提前还款的罚则，假如罚则太重得话就需要衡量是不是提前还贷。

1，盈利高过贷款贷款利息并不提早还；

假如贷款人可以根据投资理财或别的项目投资促使盈利能高过贷款利息费用，就可以不提前还房贷，假如将来预估一年或两年内沒有好的盈利，就可以考虑到提前还房贷了。

2，还贷后半期贷款利息少,并不提前还款

针对挑选等额本金还款还贷的群众，假如还款日已过1/3或已还贷到中后期的买房者，因为等额本金还款是将贷款总金额均分成本费金，依据剩余本钱测算还贷贷款利息。换句话说,这类贷款还款方式越到中后期，剩余的本钱越少，因而所造成的贷款利息也越低。在这类状况下，提前还贷的实际意义并不大。

3，房地产抵押从金融机构获得贷款的，应提前还款

针对一些投资理财观念不强，不可以合理抑制欲望的顾客；不愿意有负债工作压力，不愿承担过多贷款工作压力的人；期待将来到中后期的房子按揭贷款一次性结清，再以房地产抵押从金融机构获得大量贷款的人；收益忽高忽低不稳定的群众能够挑选提前还房贷。

4，先还商业贷款再还个人公积金贷款

提前还房贷也不一定是所有结清，可依据金融机构的要求和自身的家中经营情况，提早还款一部分住房贷款。，针对用个人公积金贷款购房的人还可以考虑到提前还贷，个人公积金一般状况下是不可以获取的，如果不提前还贷，放到帐户里也是取不出来的，因此还比不上转出出去把贷款先还上，那样也可以提升一下资产的应用高效率。假如挑选的是商业贷款和个人公积金组成的组成贷款，提前还房贷可先还商业贷款一部分。