贷款购房有很多种多样，有公积金贷款和商业服务贷款。在贷款前，你需要先了解自身的公积金账号上有多少钱，企业每个月让你要多少钱。仅有了解自身的状况才可以去贷款。公积金是员工的一种褔利，贷款的贷款利息比商业服务贷款低许多。商业服务贷款一般是能够和公积金一起，制成组成贷款，假如你需要贷许多款，可是你的公积金账户余额有很少，这时候能够组成贷款。

明确自身的公积金后，便是去选房子。明确这一房子总价格要多少钱，首付是多少，总价格减掉首付便是贷款的钱。首付是不可以贷款的，因此你手里务必要一些现钱，一般的首付是30%。假如你手里的钱超过首付的30%，那麼你要能够再给现钱，那样做的缘故是降低你贷款的钱，由于贷款是要贷款利息的，那样从总金额而言，给的现钱越多，贷的越低還是划算的，自然这一得由你自己的状况来决策。

在贷款的情况下，要有担保，例如你需要贷十万，那麼你得出示公积金五万元的担保，你能约你所属的大城市的盆友，合伙人起來公积金总的账户余额加起來超出五万就可以了。出示担保的方法除开公积金担保外，也有银行存折担保和房本担保，但这二种较为不便。银行存折担保，假如要贷十万，得由11万的银行存折，并且银行存折期满不可以获取；房地产担保，得看着你所出示房地产的总面积有多少，太小了也不好，并且只有是本地域的。

担保是他人让你担保，自身的账号钱是能够取下来的。每一年能够取一次。所以说取款和贷款是2个无关紧要的全过程。

办完了贷款，金融机构会让你一个账户，公积金管理中心会让你算每个月必须还的钱，你只必须每个月20前，将钱汇到这一账户就可以了。

你也能够提前还贷，可是务必得贷款满一年。提前还贷能够少给贷款利息。可是实际要求还得看着你和金融机构签署的合同书。