我是开发公司的。一般针对这类由于现行政策要素或是客户本身资信评估难题没法申请办理贷款时，大家会很积极主动的帮助客户拆换名字，针对开发商而言，房子卖给谁并并不是太关键，关键的是售出，把贷款的钱取得。

针对那样的状况，要分离看来。便是你的房子是不是在房产管理局备案办理备案。

倘若沒有：就比较简单了。只必须将原先的合同书取回，再次签署买房合同，首付的收条取回，拆换新的收条（都写女友的姓名），随后依照一切正常的程序流程申请办理就行。

假如早已备案办理备案，就需要不便许多了。

早已备案办理备案的房地产，是不可以改名的（四川成都的现行政策是，仅能够改名给直系亲属，其他关联工作人员一概不审理）。针对不可以改名的，只有曲线图开展

实际的实际操作方法是：你退房流程，到房产管理局申请办理退房流程办理手续，随后以女朋友名义再次选购这套住宅。

这儿就涉及到一个难题：房产管理局规定出示退房协议（这一好办），退房申请（必须开发商、金融机构盖公章，客户签名，这一也好办），有效证件影印件（好办），退款证实（烦心事出来）。

这一退款证实，就是以开发商帐户上转帐到客户银行帐户的银行转帐单，房产管理局的目地是，以便进一步的确保退房流程的真实有效及维护客户的利益。

必须转帐，就涉及到来到钱的难题。这一钱谁出（总之仅仅过账，最终還是要给开发商的，终究是是确实要买房子），实际的，必须大家和开发商商议了。

开发商说钱在房产管理局，肯定是谎话。房产管理局要对开发商的资产开展监管。这一也只是是监管金融机构贷款的那一部分（金融机构贷款审核结束后将钱转帐到开发商某一帐户，房产管理局和金融机构对这一帐户开展监管，而不是监管首付或是一次性支付的钱）

你再和开发商商议一下吧。要解决困难。也是非常简单的事儿。

期待可以帮上您！回应来源于：百度房产沟通交流团，敬请期待！