住房贷款常见问题“六要六不必”:

六要

一、申请办理贷款信用额度要量力而为：在申请办理个人住宅贷款时，借款人应当对自身现阶段的经济实力、还款能力作出恰当的分辨，另外对自身将来的收益及开支作出恰当的、客观性的预测分析;

二、办按揭要挑选好贷款银行：对借款人而言，假如您选购的是期房或二手房，您就可以自主挑选贷款银行。按揭银行的服务项目种类越来越细，您将得到更形式多样的个人金融信息服务，及其丰富多彩的服务项目与产品组合策略。立在群众的视角考虑到，毫无疑问群众有着越大的决定权越好;

三、要挑选最好自身的还款方法：现阶段大部分有二种个人住宅贷款还款方法：一种是等额本息还款方法，另一种是等额本金还款还款方法。等额本息还款方法的优势取决于，借款人能够精确把握每个月的还款额，有方案地分配家中的收入支出。而等额本金还款还款方法较合适于还款前期还款能力较强、并期待在还款前期偿还很大账款为此降低利息费用的个人;

四、向银行出示材料要真正：申请办理个人住宅盈利性贷款，银行一般规定借款人出示经济发展个人收入证明，针对个人而言，应出示真正的个人岗位、职位和最近经济发展收益状况证实。由于假如你的收益沒有做到一定的水准，但你沒有充足的能力还款，却夸大其词自身的工资水平，很有可能在还款前期产生毁约，而且经银行调研确认你出示虚报证实，便会使银行对你的信任感大幅度降低，进而危害到自身的贷款申请办理;

五、出示自己家庭住址要精确、立即。借款人出示给银行的详细地址精确，就能便捷银行与您的联络，每个月能准时接到银行寄出去的还款通知书。遇老百姓银行调节贷款年利率，您就可在今年初时接到银行寄出去的调节年利率通告。除此之外，特别提示借款人留意的是，当您拆迁新房，一定要将新的通讯地址、联系电话立即告之贷款银行;

六、每个月要准时还款防止逾期利息。对借款人而言，务必在每个月承诺的还款此前留意自身的还款帐户上是不是有充足的资产，避免因为自身的粗心大意导致毁约而被银行逾期利息，千万别由于自身的一时粗心大意，而导致资产损害，另外在银行留有欠佳信用纪录。

六不必

一、申请办理贷款前不必使用个人公积金：假如借款人在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款，那麼您个人公积金上的公积金余额即是零，那样您的个人公积金贷款信用额度也就为零，也就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款；

二、在贷款最开始一年内不必提早还款：依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提早还款应在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的还款额；

三、还款有艰难别忘记找寻身旁的银行。当您在借款期限内偿还债务能力降低，还款有艰难时，不必自身死撑。可向银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还贷款本钱、贷款利息，银行便会审理您的增加借款期限申请办理；

四、贷款后租赁住宅不必忘告之责任：当您在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方；

五、贷款结清后别忘记撤消抵押：当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产业项证支配权证实前去房地产所在区域、县的房产交易管理中心撤消抵押；

六、不必丢失借款协议和借条：申请办理按揭贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件，因为贷款限期最多达到三十年，做为借款人，您理应妥当存放您的合同书和借条，另外用心阅读文章合同书的条文，认识自己的权利和义务。