按揭购房

说白了按揭就是指购房者向房地产商选购房子时，先预付款购房的钱的一部分（一般为30%-50%），其他楼价款向金融机构贷款，而以买房合同项下的房地产业以及有关利益抵押给金融机构作为还款的确保，并由房地产商为购房者作贷款担保的个人行为。

购房者挑选按揭购房时，应向出示按揭的金融机构（贷款行）出示下列材料：

1、具备法律认可的身份证件。

2、固定不动经济发展个人收入证明。

3、经房地产管理单位印证的房产买卖契约书原件。

4、贷款行规定的其他文件。

金融机构对购房者出示的材料开展真实有效、可信性、合法性审查。核查达标后，由贷款行、房地产商和购房者签署《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同书务必开展公正或律师见证，从而产生的花费由购房者担负）。三方相互去房地产管理单位申请办理买房贷款抵押（按揭）备案。在其中，购房者应递交以下有效证件：

1、房地产管理单位印证的房产买卖契约书原件。

2、身份证件影印件。

3、以此起效的房屋按揭贷款合同书。

4、抵押申请表格及抵押合同书正本。

5、授权委托别人委托备案的，要递交合理的委托授权书正本。

依据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》要求，购房者必不可少执行下列责任：

1、将房地产抵押备案证实连在契约书原件交贷款行执管。

2、预售房交货后，三个月内申请办理房产过户办理手续，获得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，立即将三证交贷款行存放（这时房地产商的连带担保责任消除）。

3、自付为抵押的房地产申请办理商业保险，保险期不短于按揭期，投保金额不少于抵押物总价值，并以贷款个人行为第一收益人，将保单交贷款行拥有。

4、没经贷款金融机构书面形式愿意，购房者不可以对房地产开展租赁、售卖、拆卸、改造、再次抵押或以别的方法处罚抵押物。

5、每个月准时偿还等额本息贷款，贷款逾期则按日数另收罚款。

6、还清所有贷款等额本息贷款、罚款和应压力的各类花费后，会与贷款行向原抵押备案行政机关申请办理销户抵押备案，取回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保单。