购房者假如要退还定金，一般在下列三种状况下，购房者是能够向开发商要回定金的：

1、在开发商沒有获得《房地产预售许可证》，即不具有商品房买卖法定条件的状况下，其与购房者约定的买房定金是失效的。依据《合同法》无效合同的解决标准，无论彼此是签署《认购协议》，也无论彼此是不是约定定金退还事宜，开发商都应没有理由退还定金给购房者；

2、假如开发商沒有获得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒关键客观事实或出示虚报状况假称已获得《房地产预售许可证》，开发商须对于此事担负缔约过失义务，除退还购房者定金外，还应当赔付购房者贷款利息等资产损害以及他相关经济损失；

3、在开发商具有商品房买卖法定条件，获得《房地产预售许可证》的状况下，假如彼此只约定了购房者回绝签订《商品房买卖合同(预售)》便无权规定退还所交货定金，购房者则能够该约定有畏公平公正为由，申请办理人民法院或仲裁委员会变动或撤消该约定，规定开发商退还所现金支付；

4、如果是开发商缘故造成合同书不可以签署则您能够规定开发商退还相对的定金，可是如果是您本身缘故，而开发商并沒有有关的瞒报等情况，您仅仅单方面明确提出退定金的规定，要依据认购协议中退房流程有关约定缴纳合同违约金。如果没有约定，您能够和开发商积极主动沟通交流商议处理。