早已抵押给银行贷款的房屋，没办法卖出还贷款。

抵押后，房地产使用权归银行全部；

抵押后，房地产原产权年限人，在未偿清贷款前，只具有比较有限的所有权。

抵押贷款的办理手续步骤：

1.借款人贷款前：填好住房抵押申请报告，并递交银行以下证明文件：借观人所属单位出示的借款人固定不动经济发展个人收入证明;贷款贷款担保人的企业营业执照和法人身份证明等银行资信证明文档;借款人具备法律认可的身份证件;合乎法律法规的相关住房使用权有效证件或自己有权利操纵住房的证实;抵押房地产的定价报告、鉴定书和保单据;购建住房的合同书、协议或别的证明材料;贷款银行规定出示的其他文件或原材料。

2.银行对借款人的贷款申请办理、买房合同、协议及相关原材料开展核查。

3.借款人将抵押房地产的产权年限证书及保单或商业票据交银行在押。

4.借款彼此贷款担保人签署住房抵押贷款合同书并开展公正。

5.贷款合同签订并经公正后，银行对借款人的储蓄和贷款根据转账方法划归买房合同或协议特定的房屋出售企业或建房子企业。

6.借款人在申请办理贷款以前沒有信用卡贷款逾期状况，假如以前经历贷款的务必沒有欠佳还贷纪录。

7.借款人有固定不动工作中和平稳收益，具有还贷工作能力。