二手房转按揭步骤

1、买卖方签署买卖协议，并事前确定买方有没有还贷工作能力。

2、在银行愿意买方贷款的状况下，挑选申请办理同行业转按或是转账转按(注：卖方还贷不满意一年的，一般挑选同行业转按或是同分行转按;已满一年的，则能够挑选转账转按)。

3、买方向银行申请办理转按揭并递交有关原材料及付款有关花费，包含贷款担保花费(银行一切正常下款時间为产权过户后三个工作日内)。银行一般都是特定其认同的担保公司或中介机构为此笔提早派发的账款担负连带担保责任。即在为买方排完贷款后，假如产生卖方毁约或是买方毁约，造成该房子没法交易量，则由担保公司或中介机构向银行担负承担责任。转按揭贷款中的贷款担保花费从而造成，金额在贷款额度的千分之三至千分之八中间。另外，卖方应向银行、担保公司或是中介机构签定售卖保证书，而买方应向银行出示贷款担保委任书。

4、在转按揭申请办理根据银行审批后(审批一般必须五个工作日内)，且银行确定能够去还贷的当天，买方申请办理贷款的银行所特定的担保公司或中介机构，带上有关账款相互申请办理还贷办理手续。

5、申请办理完成还贷办理手续，由担保公司或是中介机构为卖方申请办理销户抵押备案事宜。

6、申请办理完成销户抵押办理手续，彼此在担保公司或中介机构随同下来房管所单位产权过户。

7、由担保公司或中介机构委托领到房本，在做了抵押备案领到到项证支配权资格证书后交到买方。

二手房转按揭贷款常见问题

1、因为卖方根据按揭贷款选购的商住楼已开展了抵押，因此当产生第二次出让时，一定要征求抵押权人———原贷款银行的愿意;

2、在第二次买卖意愿达到后，银行向买方派发贷款与房屋所有权产权过户中间存有时差，这时存有着买卖风险性。因此买卖方在签订合同时，应留意签定避开该风险性的条文或配件;

3、假如卖方售卖的房子是按揭贷款选购的已购公房，那麼新选购人的贷款期限将受楼龄的牵制。贷款期限最多不超过二十年，当楼龄超出三十年时，银行将已不准许发放贷款。因此买卖彼此应留意已购公房再度买卖时需遭受的贷款限定。