坚信仅有真实实际操作过银行贷款的人，才知道原先银行也有银行贷款保证金。银行贷款保证金，具体是银行以便预防按揭贷款中房地产公司中的不竣工风险性和业主的贷款风险，而在派发贷款前，金融机构对贷款人按贷款额度的一定占比应收一定账款的个人行为。

一般来说，银行贷款保证金就是指银行在贷款者申请办理贷款取得成功后，派发贷款时，规定贷款公司或是贷款担保公司出示的一定金额的保证金，少则5%，更多就是20%。这一保证金一般打进公司在所贷款的银行中设立的特有特殊帐户。此银行贷款保证金的使用权归公司或是是贷款人，可是公司和贷款人并不可以使用该项资产，仅有等相对的借款按时偿还了，这一保证金才偿还借债人。自然，贷款银行会对相对的保证金付款存款利率。

按揭贷款保证金是银行贷款保证金中的关键类型，是银行在按揭贷款全过程中依照贷款总金额的一定占比向房地产商扣除的钱，此保证金要担负按揭贷款的连带担保责任义务，直到房产证办理出去并进行抵押备案后，银行才将按揭贷款保证金退还给房地产商。银行贷款保证金出現的直接原因取决于房子预购规章制度和银行操纵开发商的竣工工作能力上。

实际上，现阶段针对一些整体实力雄厚而且信用完好无损的房地产开发商而言，银行对其贷款保证金的占比早已降低到2%，乃至有的信誉度优良的已不保存保证金。

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依据在我国《贷款通则》第18条第二款要求，贷款人有权利按合同书承诺获取和应用所有储蓄。若金融机构推行贷款应收保证金规章制度，导致贷款人具体获得的贷款总金额降低，不可以考虑借款人急需用钱的必须，便是侵害债务人的合法利益。乃至中华人民银行严苛要求，禁止各金融机构私自以贷款保证金等类别变向提升贷款年利率的个人行为。现阶段，一些金融机构仍然存有应收保证金的个人行为，该作法虽然有一定的催促功效，但也是有一定的伤害的。