现阶段，银行业住宅按揭还贷关键分成“等额本金”、“等额本息”二种方法。“等额本金”便是贷款人将贷款额均值平摊到全部还款日内每个月偿还，另外结清上一股票交易时间至此次还款期间的贷款贷款利息的一种贷款还款方式。这类贷款还款方式每个月的还款额逐日降低。而“等额本息”则是贷款的本金和贷款利息之和选用按月等额还款的一种贷款还款方式，即在全部还款日内，每个月的最低还款额固定不动不会改变。

据计算，在还款早期，“本金法”偿还本息的额度要比“本息法”多。因而，当贷款利率降低，“本金法”在较高利率的状况下早已付款了较多的本息，可以享有到低利率的本金要比“本息法”少；相反，当贷款利率上升，“本金法”“吃”到高利率的剩下本金则少，贷款利息支出相对降低。也就是说，当利率上涨时，二种方法还贷的总金额太低会放大；利率下跌时二者额差则变小。

举个事例：某买房者贷款五十万元，贷款限期十年，本期贷款利率为5.04%。假如贷款期限内利率未产生调节，挑选等额本金法和等额本息法期满付款的贷款利息总数各自为12.8万块和13.75万余元，二者相距1.05万余元。假定五年后贷款利率降低为4.2%，在利率调节时，挑选等额本金法和等额本息法剩下的本金分别是28.13万余元和32.三万元，最终期满付款的贷款利息总数各自为12.17万余元和13.11万余元，二者相距0.94万余元。

相反，假如五年后贷款利率升高为5.58%，则“本金法”和“本息法”期满付款的贷款利息总数分别是13.05万余元和14.18万余元，二者相距1.13万余元。