首付款早已付过了，那证实买房合同也早已签署，换句话说房屋早已交易量了。这类状况下，不是可以随意退房的。一般退房必须考虑一定的标准：

1.评测总面积与合同书约定总面积偏差平方根超出3%。

2.开发商贷款逾期拿房组成根本违约，即贷款逾期拿房做到合同书约定的退房时间。3.开发商变动整体规划、设计方案危害建筑结构形式、房型、室内空间规格、房屋朝向的。4.开发商预购未获得商品房买卖许可证书的房子的（故意隐瞒未获得预售证的以外）。5.开发商交货的房子主体工程品质不过关或房子品质比较严重危害房子一切正常应用的。6.不可以或不可以按时申请办理产权年限产权过户的。7.买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致的。8.合同书中约定的其他退房标准出現时。要不是由于这八个原因，而仅仅由于不愿买得话，是退不上房的。

退房程序流程

第一步买房人传出退房通告

买房人可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税金等；如买房合同中约定了退房的赔偿，按合同书约定解决，合同书约定的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付；因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等缘故造成退房的，开发商不用担负承担责任。

第二步半个月内办完各种各样手续

买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有手续，在上述手续或是文档并未消除前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。

第三步开发商退回房款

开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷手续。