集资房是能够抵押贷款的，但是您必须获得企业愿意。一般所必须的材料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(企业盖公章);企业集资建房的审批(由房改办出示)和审批后的职工参加集资建房花名册;个人与企业签署的《集资建房协议》;企业集资建房的施工许可证复印件;企业集资建房的规划许可证复印件;个人交纳集资建房款的收条和个人身份证件。

选购集资房的职工用公积金抵交首付另外，还可申请办理公积金贷款。实际步骤以下：

1、提前准备材料：

①《房号分配与交款通知单》正本及复印件二份

②《住房公积金委托贷款贷前调查表》正本及复印件一份(空白表格附后、也可在油气田局域网络个人公积金首页免费下载)

③结婚证书(或婚姻情况证实)正本及复印件二份

④借款人及直系亲属的身份证原件及复印件二份

⑤借款人及直系亲属个人公积金联名信用卡正本及复印件二份;

2、借款人及直系亲属带上所述材料公积金管理方法中心明确提出贷款申请办理，并到个人公积金中心特定的金融机构出具自己及直系亲属的《信用征信报告》;

3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》正本及复印件，到个人公积金中心填好《住房公积金(委托)贷款申请表》，中心审查根据后，明确其贷款信用额度及期限，给借款人派发《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并出具《贷款受理通知书》;

4、借款人凭《贷款受理通知书》到房地产处调济中心缴纳购房款，调济中心凭《贷款受理通知书》明确的贷款额度，测算差值，向职工扣除尾款，与职工签署《职工集资住房协议书》,并出具《期房抵押证明书》。

5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到特定金融机构申请办理住宅贷款有关办理手续，金融机构与职工签署贷款抵押合同书、个人贷款支付凭证、授权委托抵押备案文档等;

6、金融机构将梳理齐备的材料交中心复核，中心复核根据后，出示《委托贷款放款通知书》随贷款材料送委托金融机构，金融机构将职工贷款汇到房地产处特定帐户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房地产处调济中心申请办理剩下办理手续。

7、自贷款派发下月，借款人应按借款协议承诺，每个月准时还款贷款等额本息贷款，借款人在一切正常还款贷款等额本息贷款三个月后，可向中心提交申请，用自己及直系亲属的每个月存缴的公积金还款每个月贷款等额本息贷款。

8、借款人结清所有贷款等额本息贷款后，凭金融机构出示的证明文件到房地产业抵押备案单位申请办理抵押登记。

温馨提示：既申请办理个人公积金抵首付款业务流程又申请办理个人公积金贷款业务流程的职工，请先申请办理个人公积金贷款再申请办理个人公积金抵首付款。到金融机构签订时务必夫妇彼此在场。

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