二手房金融机构贷款美国面签常见问题：

一、基本情况要在合同书里列举

买卖方的名字、居所、联系电话。签订时要不是买卖方自己在场签名，一定需看其是不是有签约人的委托授权书正本，确定后才可开展签名。

二、确立房款及房款的支付方法、支付時间

最先，要确立房款是净得价還是价税合计。

次之，假如买方采用贷款方式支付房款的，要确立首付的占比、支付時间及买方的贷款信用额度。

此外，贷款有商业服务贷款和个人公积金贷款及其组成贷款几类方法，而每个方法所必须的周期时间是不一样的，一般商业服务贷款从审核到发放贷款所必须的時间为l五天上下，申请办理个人公积金贷款所需周期时间相对性较长，卖方要依据自身的具体必须，谨慎挑选买方。假如卖方急用钱，那麼这类状况就行不必挑选个人公积金贷款的买方了。

再度，假如买方挑选贷款方式支付房款的，要承诺一个金融机构贷款审批的有效限期，若超出该限期金融机构沒有贷款审批，则可承诺由买方改全款买房支付，若在一定期内，买方仍未支付的，每贷款逾期一日买方应向卖方支付合同违约金，超出一定限期的卖方有权利终止合同。

三、确立房子的基本情况，假如房子有哪些产品质量问题要向买方明确

例如房子的特性、楼龄，构造这些，由于假如买方挑选贷款方式支付，房屋自身的状况(例如房子的完工期限)会立即关联到房子的成交价，进而决策买方的贷款信用额度。假如合同书里承诺了买方的贷款信用额度，那时候因房子自身的难题造成贷款没获准许，就非常容易引起纠纷。假如卖方对房屋的情况干了属实表明，那麼即便产生纠纷案件，也不会归结为于卖方的义务。

四、房款的支付与产权年限过户、物业管理交收紧密结合

针对卖方而言，大的风险性莫过将房屋过户给别人后，却沒有接到房款，因而在签署买卖协议时要将房款的支付与产权年限过户、物业管理交收紧密结合，避免出现先过户、拿房后收付款的状况。如买方选用全款买房支付的，一定要在接到全款买房后再拿房，选用贷款方式支付的，一定要在见到金融机构的贷款审批通告后再开展过户，那样就能确保一旦过完户，贷款金融机构能顺利地将贷款派发给卖方。

五、假如买方挑选全款买房支付的，以便确保卖方能在过户以后安全性的接到剩下房款，可考虑到在过户以前将剩下房款放到一个双方都认同的第三方，那样将避免买方获得了房本后却不付剩下房款的情况出現。

六、确立买方贷款逾期支付的合同违约责任及买方毁约时卖方的单方面解除权。

七、确立税金的担负。二手房交易全过程中本应由卖方担负的税收有增值税、个人企业所得税、土地税等，但结合实际这种花费要不由买方立即支付，要不卖方将其转嫁到楼价上：因而卖方要融合税金的担负来决策楼价，假如合同书里承诺由买方担负的税金，那麼卖方能够考虑到将楼价适度减少一些，假如买方不担负税金，那麼楼价就需要提升了。