等额本息和等额本金较大的差别是贷款还款方式不一样。等额本息是每个月的贷款利息和本钱和同样；等额本金是每个月的本钱同样，贷款利息逐渐降低。
此外，等额本金和等额本息的计算方式也不一样。实际是：
等额本息测算
a=F*i(1i)^n/[(1i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总金额;
i:贷款年利率(月利率)；
n：还贷月数
等额本金计算方式：
a1=（F÷n）F*i
a2=（F÷n）(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an月供
F贷款总金额
n还贷月数
i贷款月利率
金融机构贷款是按日付息，按季结息！存款利率测算依照一个月30天测算，一年360天。而贷款贷款利息按具体天数计算。
按段测算为：
应付利息=本钱*月息*具体日数/30/1000
假定贷款派发日为2009年一月一日，到期还款日为2009年12月31号日。
2009-1-1至2009-3-21、50000000*6.225*79/30/1000=819625
2009-3-21至2009-6-21、50000000*6.225*92/30/1000=954500
2009-6-21至2009-9-21、50000000*6.225*92/30/1000=954500
2009-9-21至2009-12-21、50000000*6.225*91/30/1000=944125
2009-12-21至2009-12-31、50000000*6.225*10/30/1000=103750
5段贷款利息求和得3776500。
假如依照年利率计算贷款利息=本钱/360*具体日数*年化利率
3776500=50000000/360*364*7.47
我想对2楼的有关汇兑的测算填补一点，有的金融机构对与外地票据贴现是要再加三天的，并且沒有一年期的金融机构承兑汇票。
汇兑贷款利息=（到期还款日-汇兑日额外日数）*贴现利率/30/1000*票上额度
金融机构从业人员
若是在招行办理的贷款已结清（含提早结清和当然结清），一般必须贷款人自己到本地有关部门办理消除抵押备案、领到房本等结清办理手续。实际办理時间、步骤等每个支行要求有所不同，建议您联络贷款经办人员行或贷后服务站资询本地现行政策。
在中国贷款买房。不可以老外做为担保人出示担保，由于没法核准他的担保能力，并且一旦实行担保也很艰难。但可以用海外的房产做为抵押物。
在现阶段缩紧住房贷款的状况下，金融机构很可能不愿意接纳海外的房产做为抵押物
贷款购房必须几大标准：1.有贷bai款资质，一般du首套房和二套房能够贷款，第三一套房金融机构就禁贷。2.有首zhi付款资产，有合理合法合理的买房合同。3.信用纪录良dao好。个人征信差贷款不通过，或是贷内款信用额度低。4.有平稳收益，人月银行流水账单务必要在月最低还款额的2倍之上容。
您好！
最先我跟你从事实上而言：你员工的个人住宅贷款，他是不是用所选购的商住楼向银行做抵押贷款？如果是，那麼一般来说危害并不大。要不是（根据别的方式贷款）按详细情况剖析。
自然您自身还要剖析啊，举个事例，就是我的员工贷款购房，你和我的劳动合同书签署为2年（2009至2011），可我还在企业开收入证明的情况下是二零一零年三月，最终我还在2013年辞职了。总的来说，收入证明主要是证实个人目前收益状况及其以前的收益概述，对未来是不会有确保的。
一般在个人抵押贷款后，个人最后没法还款银行贷款，那麼银行主要是根据人民法院将其商住楼保存，随后公布竞拍。对你企业一般不容易有哪些不好因素（那时候银行层面将会会授权委托相关组织（单位）调成你员工的工资条，企业经营情况等，开展查证，基础不怎么会）
从法律法规和基础理论视角考虑，最好是還是尽量开据真正的收益情况，终究自身都不理屈词穷。
总的来说，要确立几个方面：1.如今大部分都存有收入证明金额谎报
2.针对个人房产抵押贷款，银行不害怕你要不掏钱，房屋在，逃不了（何况是目前，房地产那麼热一直提温，不用说升值也肯定升值）
3.重中之重：银行在个人抵押贷款审批时，对买房者出示的收入证明，一般关心的重中之重便是盖有公司公章，别的基础无论，呵呵呵。
所以说您给您的员工开据出比具体金额多的收入证明，审批肯定一切正常，可是期待您尽量的保证求真务实！
选购新汽车的分期还款都由融资担保公司来做了，银行在原先的分期买车业务流程上损害了许多资产，吃一堑长一志，一般银行不容易再开设汽车信贷业务了。提议你应用房产申请办理贷款，比如房地产、房地产等。
合同法
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占有范畴内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该农田上的建筑物一并抵押。
抵押人未按照前款要求一并抵押的，未抵押的资产视作一并抵押。
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