金融机构办票据信用证等不用交印花税，由于不属于度征印花税的范畴。贷款是对贷款合同书缴税。

填补：什么叫印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、坚振具备法律认可的凭证的个人行为所征缴的一种税。因选用在应纳税额凭证上黏贴印花税票做为补税的标示而而出名。

现阶段还不会。

一般金融机构先催款，随后发律师函，随后法院起诉，随后判归还，随后执行，执行不到，才将会再判。

按揭购房

说白了按揭就是指购房者向房地产商选购房子时，先预付款购房的钱的一部分（一般为30%-50%），其他楼价款向金融机构贷款，而以买房合同项下的房地产业以及有关利益抵押给金融机构作为还款的确保，并由房地产商为购房者作贷款担保的个人行为。

购房者挑选按揭购房时，应向出示按揭的金融机构（贷款行）出示下列材料：

1、具备法律认可的身份证件。

2、固定不动经济发展个人收入证明。

3、经房地产管理单位印证的房产买卖契约书原件。

4、贷款行规定的其他文件。

金融机构对购房者出示的材料开展真实有效、可信性、合法性审查。核查达标后，由贷款行、房地产商和购房者签署《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同书务必开展公正或律师见证，从而产生的花费由购房者担负）。三方相互去房地产管理单位申请办理买房贷款抵押（按揭）备案。在其中，购房者应递交以下有效证件：

1、房地产管理单位印证的房产买卖契约书原件。

2、身份证件影印件。

3、以此起效的房屋按揭贷款合同书。

4、抵押申请表格及抵押合同书正本。

5、授权委托别人委托备案的，要递交合理的委托授权书正本。

依据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》要求，购房者必不可少执行下列责任：

1、将房地产抵押备案证实连在契约书原件交贷款行执管。

2、预售房交货后，三个月内申请办理房产过户办理手续，获得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，立即将三证交贷款行存放（这时房地产商的连带担保责任消除）。

3、自付为抵押的房地产申请办理商业保险，保险期不短于按揭期，投保金额不少于抵押物总价值，并以贷款个人行为第一收益人，将保单交贷款行拥有。

4、没经贷款金融机构书面形式愿意，购房者不可以对房地产开展租赁、售卖、拆卸、改造、再次抵押或以别的方法处罚抵押物。

5、每个月准时偿还等额本息贷款，贷款逾期则按日数另收罚款。

6、还清所有贷款等额本息贷款、罚款和应压力的各类花费后，会与贷款行向原抵押备案行政机关申请办理销户抵押备案，取回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保单。

一般状况下，向银行贷款的贷款利息按月付款，结息日金融机构会全自动从帐户中扣减。

借：财务费用-利息支出

贷：银行存款

住房贷款常见问题“六要六不必”:

六要

一、申请办理贷款信用额度要量力而为：在申请办理个人住宅贷款时，借款人应当对自身现阶段的经济实力、还款能力作出恰当的分辨，另外对自身将来的收益及开支作出恰当的、客观性的预测分析;

二、办按揭要挑选好贷款银行：对借款人而言，假如您选购的是期房或二手房，您就可以自主挑选贷款银行。按揭银行的服务项目种类越来越细，您将得到更形式多样的个人金融信息服务，及其丰富多彩的服务项目与产品组合策略。立在群众的视角考虑到，毫无疑问群众有着越大的决定权越好;

三、要挑选最好自身的还款方法：现阶段大部分有二种个人住宅贷款还款方法：一种是等额本息还款方法，另一种是等额本金还款还款方法。等额本息还款方法的优势取决于，借款人能够精确把握每个月的还款额，有方案地分配家中的收入支出。而等额本金还款还款方法较合适于还款前期还款能力较强、并期待在还款前期偿还很大账款为此降低利息费用的个人;

四、向银行出示材料要真正：申请办理个人住宅盈利性贷款，银行一般规定借款人出示经济发展个人收入证明，针对个人而言，应出示真正的个人岗位、职位和最近经济发展收益状况证实。由于假如你的收益沒有做到一定的水准，但你沒有充足的能力还款，却夸大其词自身的工资水平，很有可能在还款前期产生毁约，而且经银行调研确认你出示虚报证实，便会使银行对你的信任感大幅度降低，进而危害到自身的贷款申请办理;

五、出示自己家庭住址要精确、立即。借款人出示给银行的详细地址精确，就能便捷银行与您的联络，每个月能准时接到银行寄出去的还款通知书。遇老百姓银行调节贷款年利率，您就可在今年初时接到银行寄出去的调节年利率通告。除此之外，特别提示借款人留意的是，当您拆迁新房，一定要将新的通讯地址、联系电话立即告之贷款银行;

六、每个月要准时还款防止逾期利息。对借款人而言，务必在每个月承诺的还款此前留意自身的还款帐户上是不是有充足的资产，避免因为自身的粗心大意导致毁约而被银行逾期利息，千万别由于自身的一时粗心大意，而导致资产损害，另外在银行留有欠佳信用纪录。

六不必

一、申请办理贷款前不必使用个人公积金：假如借款人在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款，那麼您个人公积金上的公积金余额即是零，那样您的个人公积金贷款信用额度也就为零，也就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款；

二、在贷款最开始一年内不必提早还款：依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提早还款应在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的还款额；

三、还款有艰难别忘记找寻身旁的银行。当您在借款期限内偿还债务能力降低，还款有艰难时，不必自身死撑。可向银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还贷款本钱、贷款利息，银行便会审理您的增加借款期限申请办理；

四、贷款后租赁住宅不必忘告之责任：当您在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方；

五、贷款结清后别忘记撤消抵押：当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产业项证支配权证实前去房地产所在区域、县的房产交易管理中心撤消抵押；

六、不必丢失借款协议和借条：申请办理按揭贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件，因为贷款限期最多达到三十年，做为借款人，您理应妥当存放您的合同书和借条，另外用心阅读文章合同书的条文，认识自己的权利和义务。

看看你是定金還是订金了

如果是这一定金应当不退的

可是我还在这一店办理手续没批是足额退回的

可是假如顾客故意不配合是不退的

沧州市住房公积金贷款业务流程手册

加上時间:2010-12-3111:49:02

住房公积金就是指党政机关、国企、城区集体所有制、外国投资公司、城区民营企业以及他城区公司、机关事业单位、非营利性企业、社团组织以及在职人员员工存缴的长期性住宅储金。依据国务院办公厅《住房公积金管理条例》要求，存缴住房公积金的员工，在选购、修建、拆建、维修自住住宅时，能够向住房公积金管理处申请办理住房公积金贷款。

一、贷款目标

1、按照规定一切正常全额存缴住房公积金员工，在申请办理贷款时已持续存缴住房公积金满12个月（含）以上者。

2、借款人或直系亲属务必是购建自住住宅的产权年限人。

二、贷款类型

在选购商住楼（含经济发展可用住宅）、二手房、偿还商业服务贷款时能够申请办理住房公积金贷款。

三、贷款应具有的标准

1、具备平稳的经济发展收益和偿还贷款等额本息贷款的工作能力。

2、选购商住楼（含经济发展可用住宅）的，所买住宅应属公积金管理与开发公司签署贷款合作合同的新楼盘，具备合理合法合理的房产买卖合同书或协议书，首付占比不少于购房的钱的20%。

3、选购二手住宅的，具备合理合法合理的产权过户办理手续，二手房房龄不超过十五年（含），首付占比不少于40%。

4、偿还商业服务贷款的，当今银行业的贷款并未结清，且近一年还贷纪录内沒有托欠。

5、具有个人公积金管理处规定的别的标准。

四、所需出示的材料

1、《邯郸市职工个人住房公积金委托贷款申请表》（一式三份）。

2、借款人身份证件、户口本；己婚出示直系亲属身份证件、户口本、结婚证书，如直系亲属无固定不动工作中，还须出示贷款担保人身份证件、户口本；单身出示贷款担保人身份证件、户口本。

3、选购商住楼（含经济发展可用住宅）的，出示房产买卖合同书或协议书、首付税票或收条。

4、选购二手住宅的，出示产权过户时签署的交易契约书、首付证实、卖家的房子所有权证、房子价值分析汇报。

5、偿还商业服务贷款的，出示商业服务贷款的《借款合同》、贷款余额表、近一年偿还贷款的银行对账单。

6、个人公积金管理处规定出示的别的材料。

五、贷款信用额度

住房公积金贷款信用额度按下列标准测算后取极小值：

1、最大贷款信用额度不超过四十万元；

2、商住楼（含经济发展可用住宅）贷款信用额度不超过总购房款的80%；二手房贷款信用额度不超过总购房款的60%；

3、每个月偿还贷款等额本息贷款和不超过家中月收入50%；

4、贷款信用额度不超过总购房款减掉预付购房款的账户余额；

5、夫妇彼此贷款信用额度求和不超过四十万元；

6、偿还商业服务贷款的，个人公积金贷款账户余额不超过商业服务贷款的账户余额。

六、贷款限期

1、最多贷款限期不超过三十年；

2、借款人的年纪与申请办理贷款期限之和男不超过65，女不超过60。

七、贷款年利率

贷款年利率依照贷款派发当天中国人民银行要求的住房公积金贷款年利率实行。贷款限期在一年之内（含一年）的，推行合同书年利率，遇法律规定房贷利率调整时未作调节；贷款限期在一年之上的，遇法律规定房贷利率调整时，于下年一月一日起，按相对年利率级别实行新的年利率规范。

八、贷款还款方式

1、贷款限期在一年之内（含一年）的推行期满一次付息。

贷款限期在一年之上的推行等额本息还款贷款还款方式。

九、贷款审理

1、个人公积金管理处或委托金融机构需要对申请者的贷款标准、出示材料、申请办理信用额度等內容开展真实有效、合规的基本核查；

2、评审根据的，公积金管理或委托金融机构邀请申请者开展谈话，进一步掌握申请者的贷款主要用途、还贷意向、还贷工作能力等状况，并创建谈话纪录；

3、评审、谈话均符合要求的，由公积金管理或委托金融机构审理申请办理。

十、贷款审核

公积金管理自贷款审理生效日，在10个工作日之内进行贷款审核。员工贷款申请办理没获准许的，公积金管理告之申请者缘故。

十一、合同签订

员工贷款申请办理获准许的，由委托金融机构通告申请办理贷款签订办理手续。

十二、贷款贷款担保

住房公积金贷款合同类型有三种：抵押、质押贷款、确保。借款人需依据个人公积金贷款的类型挑选相对的合同类型。

十三、贷款派发

1、借款人持公积金管理出示《放款通知》，到委托金融机构申请办理贷款派发办理手续。

2、选购商住楼（含经济发展可用住宅）的，贷款资产以借款人的为名转到房屋出售企业账号。

3、选购二手住宅的，贷款资产以借款人的为名转到融资担保公司账号，由融资担保公司将款转入卖房子人。

4、偿还商业服务贷款的，贷款资产以借款人的为名转到融资担保公司账号，用于偿还融资担保公司替借款人代垫的资产。

十四、贷款偿还

1、一切正常还贷。借款人应按《借款合同》承诺的还贷內容，在扣费账号中存进不少于月最低还款额的资产，由委托金融机构按时统一扣收。

2、提前还贷。借款人提早偿还贷款本钱时，需提早十五个工作日内向委托金融机构明确提出申请书，经公积金管理愿意，可提早偿还一部分本钱或所有等额本息贷款。

3、还贷贷款逾期。借款人未按时偿还贷款的，贷款逾期贷款本钱在借款协议注明的贷款年利率水准上另收50%收取逾期利息。未付款的贷款利息收取利滚利。

4、最终一期还贷，借款人应到委托金融机构特定的银行柜台还贷，注销。

十五、贷款还清

1、借款人结清所有贷款等额本息贷款后，须到委托金融机构申请办理贷款还清办理手续。委托金融机构向借款人出示贷款结清证明、抵押销户证实等有关原材料交回借款人。

2、借款人持所述材料，到房屋交易管理中心申请办理房地产抵押销户办理手续。

借款人常见问题：

1、请您依照合同书承诺立即全额偿还金融机构贷款，不然您将会变成欠佳顾客，您的欠佳纪录将计入全国通的个人个人征信系统，这可能给您将来的日常生活和工作中产生巨大的麻烦。

2、如借款人的还贷卡（折）不小心遗失或毁坏，请立即到金融机构补领，并将新的卡（折）号通告委托银行贷款业务工作人员，不然您的贷款不可以立即划款，将导致托欠。

3、如您的住址、家中电話、手机上等联系电话产生变化，请立即通告委托银行贷款业务工作人员，以便捷为您立即出示服务项目。

个人公积金和金融机构贷款年利率有区别，公积金利率比较特惠。还贷贷款利息少点

基础不太可能的，款是要还的，尽管数额并不是挺大，但金融机构若对你开展提起诉讼，他能够告你贷款诈骗，个人开展贷款诈骗数额在1多万元的，归属于“数额很大”；个人开展贷款诈骗数额在五万元之上的，归属于“数额极大”；个人开展贷款诈骗数额在二十万元之上的，归属于“数额非常极大”。详尽条文要求的能够搜索贷款诈骗罪。但假如你还贷心态积极主动，金融机构一般不容易走民事诉讼程序的。但变成死账的概率基础沒有。

按贷款金额十五万元

详尽限期二十年

还款方法:等额本息本息还款

若按标准贷款年化利率5.4%

每个月支付本息5.4%

每个月支付本息1023.3774元

累计支付贷款利息95610.57元

累计还款总金额245610.57元

一般情况下银行对于有房产证的房子才可以进行抵押贷款的，可以根据你实际贷款的用途来决定贷款方式的，房产抵押贷款申请材料:

(1)房产证

(2)权利人及配偶的身份证

(3)权利人及配偶的户口本

(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

(5)收入证明

(6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

我是金融机构的工作人员,原先民间表明利率全是用分/厘,说白了分便是十分之几,十厘为一分,也就是百分之几,因而8厘9,便是百分之八点九.

不清楚那样的回答是不是能够满足你的规定.

国外留学的贷款是拿钱贷钱，由于一些国家，如澳洲假如储蓄的必须6个月之上的才行，家中全是周转资金得话就没法开这一资金证明。例如你需要30万的保证金，那么你能够在办理签证以前拿30万或是大量的钱（每一个银行规定有点儿进出）存到银行，银行会得出一个相近合同书的文档，上边会写额度和冻洁期，要是确保在签证办理期内钱是冻洁的就可以了。

你才17岁啊！不要那样追求高档的东西。一个好的手机能为你带来什么呢？最多几个无知的人会羡慕你，你有一点优越感。其它什么也没有。现在的有钱人买手机都只是要求实用就行。1000元左右的手机卖的最好。建议你多花点时间用在充实你自己上。希望你做个懂事的好孩子。

你如果贷的少的话.可以去申请一张信用卡.呵呵.如果你资格好的话.可以申请到五万的.如果是你要购房.那么你首先要有首付款.最少是房产价格的百分之二十.

能够卖房子的。

1、由买方结清剩下贷款

若买方可以一次性结清房款，或者剩下贷款额度较小，买方首付得以结清的，卖方可申请办理提前还贷，由买方委托结清剩下贷款，以销户房子抵押备案，使房子可以一切正常产权过户买卖。但是必须留意的是，一些金融机构将会在贷款合同书中限定买房者提前还贷的時间和频次，如卖方不符提前还贷的标准，仍然无法圆满消除房子抵押。

2、住房贷款转按揭

转按揭就是指经贷款金融机构愿意，由房屋的选购人再次还款售卖人未期满的贷款。简易说便是仍处于按揭中的房子开展再度交易，该房子的买方仍再次还款卖方的按揭房款。但因为转按揭办理流程十分复杂，对贷款金融机构而言又存有众多风险性，造成很多金融机构不愿意进行此业务流程，故促使此类实际操作方式结合实际的可执行性大幅度降低。

3、借款“赎证”

当卖方乏力提前还贷，购房也没法一次性付款充足房款的状况下，卖方能够根据向第三人借款提前还贷，以消除房子抵押，也就是别名的“赎证”。为促使买卖方中间的买卖，许多房产中介组织会积极向卖方强烈推荐借款人。对于此事，提议卖方慎重核查，签署书面形式借款协议书，以避免因不可以圆满获得借款而造成房子抵押没法消除，导致毁约。

2012年贷款基准利率

一、短期贷款

六个月（含）5.6%

六个月至一年（含）6%

二、中长期贷款

一至三年（含）6.15%

三至五年（含）6.4%

五年之上6.55%