流程一：最先必须向有关金融机构明确提出贷款申请书，到银行贷款业务科领到《贷款申请书》并填好好交还。申请报告的內容包含：贷款额度、贷款主要用途、还款工作能力和贷款还款方式，另外还必须出示下列原材料：

（一）递交基本信息

企业法人企业营业执照（已年审）、企业法人资质认定书、企业机构组织机构代码书、税务登记、基本账户开户银行的税务登记证、法人身份证件（之上均为原件影印件）、法人个人简历；

企业持续三年的审计汇报，近期一期财务报告（均需盖上会计印章）；

企业贷款卡（影印件）；

企业在各银行业的业务流程协作及企业內部股权融资情况；

企业章程、企业股东会成员名单；

企业规章、法人和被授权人签名及授权证书；

企业概述、相关情况材料等基础信息材料。

（二）輔助材料

企业本身企业规模、经营情况剖析及发展趋势预测分析；

商品状况、销售市场状况、企业发展趋势经营规模状况、同业竞争所处水准；

协作要求、计划及提议。

（三）业务流程实际操作务必材料

授信额度申请办理、企业董事会决议（如企业章程规定）；

企业实际贷款主要用途及资产应用方位（用款计划、用款总金额度）；

还贷来源于剖析（计划和对策），而且就还贷的资产分配作出每个月的现金流剖析；

抵押状况、别的有关法律法规性文档、函电等。

除此之外，假如需贷款担保，融资担保公司也必须出示所述原材料。

流程二：开展审核

项目立项：调查工作人员确定审查目地，选中关键调查事宜，制订并刚开始执行审查计划。

信用评定：调查工作人员依据贷款人的领导人员素养、经济实力、资产构造、履约情况、运营经济效益和企业发展前途等要素明确贷款人的信用级别。这类评定由银行贷款业务实际责任人或是相关部门准许的资产评估机构开展。

可行性方案：调查工作人员对发觉的难题研究缘故，明确难题特性及将会危害的程序流程。在其中，对企业的经营情况的剖析更为关键。

综合性分辨：审查工作人员对调查工作人员出示的原材料开展核查，分辨企业现阶段情况及其中远期的发展趋势、赢亏情况，再次推断贷款的风险性度，明确提出建议，依照要求管理权限审核。

贷前审查：根据立即调查、侧边调查等方法最终开展贷前审查。审查完毕后由金融机构经办人员工作人员写成贷款审查汇报并确立标明可否给与贷款并递交上级部门审核。

流程三：签订合同

假如金融机构对贷款申请办理审查后，觉得其所有符合要求，并愿意发放贷款，则应当与贷款人签定《借贷合同》。

流程四：贷款派发

合同书签定后，彼此依照合同条款核查贷款。股权融资方就可以依据合同书申请办理提现办理手续：提现时由股权融资方填好金融机构统一制订的提现凭据，随后到金融机构申请办理提现办理手续。

一、原先贷了要多少钱？主要用途、限期生产销售等状况简略叙述。

二、计划分几回结清？每一次还款额度？确保履行合同的基本等。

三、一旦产生特殊情况，不可以准时按计划还款，有什么应急措施？

先说你卖房子

你的房款应当分三次取得，

第一次，顾客跟你签订时交的首付(它是彼此历经商议的，一般是售价的20%)

第二次，直到顾客申请办理贷款后，明确银行发放贷款的数额，用总房款减掉贷款数额再减掉首付剩余的数额。

第三次，直到办了产权过户办理手续，搞好抵押备案，三天内，银行将贷款数额立即所有交到你。（如果有融资担保公司，能够在顾客交了房产契税后三天以内取得顾客向银行申请办理的贷款）

不会有银行分期付款让你房款

再聊你购房

开发商的房子务必要和银行有协议书银行才会给与贷款

有很多的房子不可以做贷款缘故许多例如房子的办理手续参差不齐开发商的信用纪录不太好某一公司股东之前经历债务纠纷或是本地的经济发展不太好住户还贷工作能力不太好等等因此不是什么房子都能够做贷款的。那麼做不来贷款，开发商自然就规定你全款买房付款了，即便能够做贷款的新楼盘，贷款办理手续很繁杂，必须時间，历经了银行一道手，存有着交税这些许多难题，哪里有立即收现钱来的爽啊，也便捷。

不通过开发商你自己贷款给开发商这类概率不大除非是你以别的为名贷款，缘故非常简单，他的房子未盖好，哪些证也没有，银行是不容易认可他的房子的。

你买来房子后，基础理论是跟开发商没有关系了，可是倘若出現纠纷案件，终究开发商也是卖家，你贷款合同书的关键关系人。肯定是脱不开关联，因此不能说一点关联都没有。

你向银行贷的房子贷款，是肯定不到你的手上的，呵呵呵，有的人能够自身操纵，那肯定是违纪行为，贷款诈骗，重了要判处的。

不知道说清晰了没有！

毫无疑问不容易做牢。

商业服务贷款的义务限度是公司资产和担保方，换句话说，用你企业的所有财产来清偿债务，假如还不够，那也没办法了，决不将会去追究个人刑事处罚

由于贷款便是一笔做生意，假如你一直在贷款全过程中沒有诈骗，是正正当当取得的金融机构贷款，那麼你要不了贷款了，就等于一大笔做生意黄了，金融机构只有自身兜底

信用卡也一样，是以你个人信用做为抵押的，如果你没有了工作中，没有了收益，金融机构除开通电话劝戒你以外是没办法的。但你的欠佳信用纪录会纪录在征信中心，下一次再办信用卡就难了

金融机构会想办法乃至是一些给你尴尬的方法来追究，例如：说些太过得话吓唬你，电話你的家人盆友朋友，上门服务谈话，但这全是在做勤奋恐吓你罢了，即便告到法院，如果你反面去应对，告知她们让她们了解我是没工作能力还了，法院也拿你没办法，连取走家里一粒尘土的支配权也没有

总而言之，入狱毫无疑问不太可能。但你的损害也很大，想重头再来没个3、五年也不好，但是呢，做为一条男人，再累再难也得背着

你觉得的基本上全部贷款购房全是那样

由银行把钱给房地产商房本立即在银行抵押还完贷后让你房本

一切正常的就是这个程序流程全部的银行能住房贷款的都可以申请办理

留意的是初次购房贷款有优惠也有每家银行和业务流程有区别你能多问，尽可能找利率低的，标准少的。下边的能够参照

带著你的身份证件，你的房产买卖合同书，你的首付款的证实，你的收入证明去银行的贷款单位申请办理就可以了（在其中要填一些报表），银行依据你出示的材料按一定的程序流程审批，14个工作日内会出现結果对你说的，假如银行准许了，再去银行签贷款合同书，交纳有关的花费。

假如申请办理按揭贷款买房，90平方米下列的房地产最少首付20%购房的钱之后，签署买房合同。凭上海市企业的收入证明（山东省那里是不是认同要先资询银行）和买房合同及其首付凭据和身份证件直到银行申请办理按揭贷款。

贷款限期最大三十年，初次贷款买房的利率7折优惠。

房产证办理时的房产契税1%（90平方米之上的1.5%）

那么你有别的地区的房本吗又来抵押贷款那样利率较高

最好借款，如果这房屋能办理房产证房本出来后抵押贷款

别的只有问一问银行业务流程但是如今由于坏账损失多标准严格

光凭个人身份证不能在金融机构贷款，还需提供别的贷款必需的资料。

申请办理中国的银行个人贷款需合乎下列标准：

第一，法定年龄25周岁，具备彻底民事行为能力能力；而且在我国地区有居民户口或合理居住证。

第二，具备固定不动的职业或是平稳的经济发展收益，可以确保按时付息的能力。

第三，信用记录优良，无欠佳信用记录。

第四，可以提供金融机构认同的，合理合法合理的贷款担保。

第五，金融机构要求的别的标准。

个人申请办理金融机构贷款必须提供的资料：

①贷款申请报告；

②夫妇彼此的身份证（个人身份证）、户口簿、结婚证书正本及影印件；

③资产共有些人愿意贷款意向书；

④夫妇彼此职业（个人职业）、个人收入证明、个人财产情况等资料（工作单位证明、银行流水账单、房屋产权证明、机动车行驶证等）；

⑤固定不动场地的证实（房本及近期三个月之内水、电、液化气等票据）；

⑥借款协议。

1、预抵押登记规章制度，便是在购房者与房地产商的买房合同、购房者与金融机构的借款协议签署的另外，在房产管理局的登记备案上马上转化成预抵押登记，以抵触第三人对房地产的履行权利。

2、依据住建部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款要求：以预订商住楼抵押的，登记行政机关理应在抵押合同书上记述，抵押的房地产业在抵押期内完工的，被告方理应在抵押人领到房产不动产属资格证书后，再次申请办理房地产抵押登记。

3、住房贷款预抵押登记应提前准备的原材料有：买房合同、开发设计公司企业营业执照团本影印件盖上公司章、开发设计公司法人身份证件影印件、购房者身份证件、户口本、结婚证书（或未婚证明）、房产契税完税凭证。

简易而言：因为预售房，未交货，不可以申请办理抵押登记，只有方法预抵押登记。金融机构为维护抵押权利一种方式。预售房售卖，你以便维护自己的权利避免一房二卖，还应规定房地产商申请办理预购登记。因而，对你的利益是沒有危害的。你获得产证后，预抵押变为抵押登记

您好！如果是以该房屋抵押贷款的，金融机构有权利完成抵押权，因为程序流程繁杂，许多金融机构不肯那么做。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条针对被执行人全部的早已依规设置抵押的房屋，人民法院能够被查封，并能够依据抵押权人的申请办理，依规竞拍、变卖或是抵账。

第二条人民法院对早已依规设置抵押的被执行人以及所抚养亲属定居的房屋，在判决竞拍、变卖或是抵账后，理应给与被执行人六个月的容时容差。在这里期内，被执行人理应积极翻空房屋，人民法院不可强制性被执行人以及所抚养亲属迁入该房屋。

第三条所述容时容差期满后，被执行人仍未迁入的，人民法院能够做出强制性迁入判决，并依照民诉法第二百二十九条的要求实行。

强制性迁入时，被执行人没法自行处理定居难题的，经人民法院核查确凿，能够由申请执行人为因素被执行人以及所抚养亲属出示临时性住宅。

第四条申请执行人出示的临时性住宅，其房屋质量、地区能够有别于被执行人原住宅，总面积参考住建部、国家财政部、国家民政部、国土资源厅和国税总局协同公布的《城镇最低收入家属廉租住房管理办法》所要求的平均廉租居住面积规范明确。

第五条申请执行人出示的临时性住宅，理应收取租金。租金规范由申请执行人与被执行人彼此商议明确；商议不了的，由人民法院参考本地类似房屋租金规范明确，本地无类似房屋租金规范能够参考的，参考本地房屋租用销售市场均值租金规范明确。

早已造成的租金，能够从房屋竞拍或是变卖合同款中优先选择扣减。

第六条被执行人归属于最低生活保障目标且没法自行处理定居难题的，人民法院不可强制性迁入。

要不是以该房屋抵押贷款的，金融机构能够申请办理被查封，但不可竞拍、变卖或是抵账。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人以及所抚养亲属日常生活所必不可少的定居房屋，人民法院能够被查封，但不可竞拍、变卖或是抵账。

合同书是那样的你看看下《借贷合同书》

()信誉度借字()第号【资询：182--实--2996--惠--6171吴经理】贷款人（甲方）(全名):___________________________________________________详细地址：

________________

电話：_______________借款人：银行账户：______________________________

地址：______________________________

小额贷款人（乙方）(全名):宏发个人小额贷款企业______________________________________由于：甲方为运营必须，向乙方申请办理小额贷款做为_______________，彼此经协商一致愿意，由乙方出示彼此

商谈的小额贷款给甲方。因此，彼此特签订合同规定：

第一条小额贷款內容

1．小额贷款总额：RMB_______________元整（RMB_________）。

2．小额贷款主要用途：___________________________________________。

3．小额贷款限期：此次小额贷款限期为_________年，自_________年_______月_______日至________年

______月______日。

4．小额贷款利率：本小额贷款利率及付息方式，依照当期中央人民银行发布的一年期小额贷款利率实行。

5．小额贷款的支取：此次小额贷款为一次性支取，支取時间为本协议起效后的_________天内。

6．小额贷款的还款：甲方确保在本协议要求的小额贷款期内，即各自在_________年至________年的______月

______日按时向乙方付款应季或当初贷款利息，_________年_________月________此前向乙方还款所有本钱并付款当初贷款利息。

7．本协议在乙方愿意甲方提早延期还款的状况下再次合理。

在法律法规上，贷款托欠不还应当由担保人担负

银行跟你早已沒有债务关系了，银行定会找担保人解决

那么就去找担保人啊你如果不还款得话银行会自身去找担保人的

你贷的毫无疑问想要你还，假如你无力还款银行能够找担保人。

你能去找担保人

找担保人讨要

有效.由于它是源于中央政府的指导意见,现阶段大部分全部的银行业都终止7折利率优惠了.以往一直享有住房贷款7折利率的老贷款顾客也再次上涨了利率,她们如今每个月要还的住房贷款比以往也有所增加

在贷款合同上关于利率实行的波动条文,您能够细心看一下.

贷款利率银行说了算银行贷款业务流程只对于协作的新楼盘。

贷款的利率最先是由国家制订基础的现行政策，可是另外现行政策也表明在操作过程中，银行能够在其规范上开展管控，因此最后住房贷款利率還是由银行说了算，也就是贷款利率是多少和还款方法应由买房者与银行商议后明确，开发商沒有决策权。

可是也不是说彻底与开发商没有关系，全国各地的银行贷款全是依据顾客不一样会出现利率状况，银行不对于个人申请办理住房贷款业务流程，只和各种开发商协作，银行会将开发商分成不一样级别，不一样级别的开发商实行不一样的利率。

19万十年贷款，标准年化利率是6.55%，等额本息还款还款方式，每个月还款:2162.2484元，总计贷款利息:69469.80，累计付款:259469.8元。

（招行）若您在还款日前未立即偿还收支明细最低还款额，会收取毁约和贷款利息，且会危害您的个人信用。合同违约金收取最低还款额未还一部分的5%，最少收取RMB十元或USD1元。贷款利息是本期的全部消費将从做账日（一般是消費后的第二天）刚开始收取，日利率万分之五，直到您所有还清才行。为防止危害个人信用,建议准时还贷,如不方便足额还清收支明细,请您最少准时还清最低还款额的一部分。金融机构提起诉讼得话，是会危害你身份证件的应用的。

你第一套是不是贷款，如果你在北京等一线城市   不管有没有贷款都是第二套     ！   如果在二线城市的话如果没有贷款 有些可以做到第一套！公积金贷款利率低  是   3.8     商贷的基准利率是 5.94     ！公积金贷款比较麻烦过程较慢，有些开发商和房东不配合！具体找个中介公司让他们帮你做，也让他们帮你和房东沟通。一手房和开发商联系

在邮政快递银行贷款，期满不还，不良影响以下：

1，一个月内没还银行会造成逾期利息；

2，一个月（30之上）银行会有短信提醒；

3，3个月之上（90天）银行将会电话通知或是上门服务催款；

4，6个月之上银行会向法院提起诉讼，将会有法院的法院传票寄至借款方家，在开庭审理之日无论贷款人是不是出庭，法院都是冻洁贷款人当时向银行抵押贷款的抵押物，随后变卖，抵押物竞拍个人所得，将会用以还贷。假如竞拍个人所得超过借款，（借款方必须付款的额度=本钱贷款利息合同违约金税款滞纳金起诉费律师代理费等），那麼不必要一部分将会退还给借款方。但是有不必要出去的钱的状况非常少。