（1）采用收款法，实际利率=名义率=14%

（2）采用贴现法，实际利率=12%/（1-12%）=13.64%

（3）采用补偿性余额，实际利率=10%/（1-20%）=12.5%

比较实际利率应该一目了然了吧！

现在银行基本上都能做到按权责发生制入帐，如农行是每月20日结息，21日入帐，月末再计提出应计利息并入帐，营业税缴纳时按实际利息收入计税即可，并不需要调整。

银行贷款六个月至一年（含），年利率是： 6.56%

以贷一万元为例，一年应付利息：

10000×6.56% = 656.00（元）

共同还款人的法律职责在合同期限中与主贷款人是一样的，同样地承担还款义务和违约责任。

就是第一还款人没钱还款了，共同还款人有责任还款。

也就是跟你拥有同样还款义务的人，一般都是在合同中需要明确的人

一般金融机构贷款必须递交的财务报表：

前三年资产负债表；

前三年利润表；

前三年现金流量表；

还需提供企业的近期一个月的资产负债表、利润表；

企业近些年的财务审计报告。

--------------会计培训班小能手理臣教育消息推送--------------

除之上财务报表还需提供：

企业企业营业执照、机构组织机构代码、税务登记证、税务登记、企业章程、汇算清缴报告、贷款卡；

近三年的年度报告、近期三个月财务报表，企业近六个月公账收支明细；

运营场地租用合同书及房租付款凭证，近三个月水、电费单；

近六个月各类报关单，已签订的产品购销合同（若有）；

企业户下资金证明。

这个问题与两样有关，一是你贷时的利率，二是你选择的还款方式是等额本息还是等额本金。

如果按现在5年期以上的贷款利率是6.8%来算，选择等额本息的话，25年的还款总额是406032.18，利息总额是211032.18；选择等额本金的话，25年的还款总额是361302.5，利息总额是166302.5。

一般二手房贷款，那时候卖家早已取得房款以后，我们就刚开始向还款了，借款协议一般是在刚开始还款的本月合同书就应当给到贷款人的包含还款方案，这一倒不容易有哪些不好的不良影响，您立即寻找所贷款的银行找那时候的信贷客户经理要回来就可以了，她们都留出抵御的。

您也无须担忧，这类状况许多，自身找银行拿回家就可以。

扩展材料

要是是贷房款被银行审核根据了，而且早已将贷款额度转账到给房地产业房地产商付款你的房款了，从房款拨出来的第30日（即下月的同一天）刚开始就需要还款。由于银行早已刚开始给你垫款了钱，因此便会刚开始要向你收住房贷款。

一般好多个工作日内就可以去拿合同书了。

跟银行签署的贷款合同书事后也有很多办理手续要进行，因此沒有那麼快就到贷款人手上。等银行办好全部办理手续会出现短信提醒给贷款人到银行去拿合同书正本。

不必担心拿不上贷款合同书，自然或许一些银行的步骤不一样，假如确实不确定性的，能够打电话给银行了解详细情况。

参考文献

找法网：银行贷款合同书为何还不帮我，我是在乡村信用社贷的款，这一如何

这个是有一个贷款计算器的。我先给你算一下。利率还是老规矩，很少能有7折利率了。按照正常的利率85折，就是5.05%。如下：10年15年：20年;贷款计算器：http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=xxiaozhang 利率可能上下浮动，你按比例算一下就可以了。祝你成功哈~~呵呵申请地址： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=xxiaozhang

最先不确立你要想是多少资产！

1.如果是30W下列并且要前满急得话能够申请办理银行的个人信用贷款

2.如果是30~50W下列并且還是满急的能够申请办理企业信用贷款

3.如果是50~100W之上并且并不是很急能够申请办理个人房地产抵押贷款

个人信用贷款贷款利息是很高的从年利率5.94%~29不一贷款最多四年要是提前还贷就需要付违约金

企业信用贷款贷款利息相当于个人信用贷款一部分银行也要上涨贷款最多十年要是提前还贷就需要付违约金

房地产抵押贷款贷款利息得话5.346~6.534%年贷款最多二十年满一年基础就沒有违约金了

PS。银行喜爱平稳的有在当地有收入来源来源于的最好是有固资的企业或是个人举个例子假如你借款会出借一个新开企业的路人么更何况還是异地的收益不稳定的人么！由于你的企业运营時间不满意三年许多银行不太好走提议走1或是3这2种方式还必须资询能够HI我

户口本，身份证件能够问银行贷款和抢有什么区别那麼非常容易吗最少要抵押吧自然将来个人信用也可以贷款

住宅商业贷款年利率五年之上基准利率是7.20%，一般金融机构数最多可下浮30%，即5.04%

个人公积金贷款年利率五年之上基准利率是4.59%，贷款时都没下浮的

贷款一万元，以二十年测算，假如商业贷款以基准利率算得话，二者相差14.98元

假如商业贷款下浮30%，即5.04%，二者相差2.47元

贷款一万元，以三十年测算，假如商业贷款以基准利率算得话，二者相差16.68元

假如商业贷款下浮30%，即5.04%，二者相差2.73元

行沒有收入证明的固定不动格式的.这一格式能够随便具体内容有你在身边企业的岗位月收入就好了随后盖公司印章你需要依据你按揭的最低还款额来开一般收益在最低还款额的一半之上就很好批了

第一：开收入证明要留意务必的格式。

第二：开收入证明务必需盖“红章”，也就是收入证明打印是失效的。

第三：盖的章务必是单位的财务专用章或者是单位的公司章。并且务必是圆章。

规范的收入证明格式一般有以下几类：

工作单位证明

兹证明朋友现从业工作中，总计满年。

特此证明

单位名字（公司章）盖公章

经办人员：

兹证明________就是我公司职员，在________单位任________职位。迄今才行，一年至今全年收入约为__________元。

特此证明。

本证实仅用以证实我公司职员的工作中及在我企业的薪资，不当作我企业对该职工一切局势的贷款担保文档。

盖章：

日期：______年___月___日

收入证明

金融机构：

兹证明老先生(女性)就是我单位员工，参加工作时间年，在我单位工作中年，职位为，职位为，工作内容为(宣布制；合同制；临时性制；别的)，技术职称为，该职工是不是有违规违纪个人行为(有；无)。

其身份证号为：

其均值月收入为RMB（英文大写）元

填表人签名：证实单位（盖公司章）

单位联系方式：

单位企业营业执照序号：

单位办公室详细地址：

本单位服务承诺该员工的收入证明真正。

本收入证明仅限该员工申请办理信用卡主要用途，我企业并不对该员工应用信用卡将会导致的借款担负一切义务。

填写表格时间：年月

招行信用卡申请办理个人收入证明格式

个人收入证明

兹有我企业（XXXX企业）职工XXX，身份证号：XXXXXX，在我厂工作中XX年，就职XX单位XX主管（岗位），年薪为RMBXXXXX元。

特此证明！

XXXX企业（盖上公司章）

XXXX年X月X日

金融机构的分辨规范是每个月还款额不可以超出收入的50%

依照你的收入倒推，估算可以申请办理到三十年的贷款，30万上下。

如果是二套房，则越来越少。

政府不可以向金融机构贷款。中国人民银行《贷款通则》第十七条要求，贷款人理应是经工商行政管理方法行政机关（或主管机关）审批备案的企（事）业法人、别的经济发展机构、个体户或普通合伙人。97年的《担保法》第八条要求，政府也不可以贷款担保

看你的预购合同书如何约定。贷不上款归属于不能抗要素，你可以依照合同书约定向开发商明确提出退款退房。假如开发商又不肯退，按揭办不出来开发商也会受损害，开发商一定会找金融机构商议申请办理的。

我非常想要知道的是LZ你的新房子本做了抵押登记了没有？仅有做完了抵押登记，出了它项支配权证才可以下款，如已放完，那已过年就问题不大，假如还没有出，那毫无疑问放不上，我在北京便是做这方面的。如今大部分早已停止工作了，就等过年回家了。

如有了你有没有什么要填补得话，能够帮我留言板留言，26号以前我还能够24小时回应。