一、接到金融机构扣减一季度贷款（短期贷款）贷款利息的通告时：

借：应付利息（1、2月份已计提的）

财务费用（差值，应记入3月份的利息费用）

贷：存款

二、表明

1月份计提借款利率的分录：

借：财务费用

贷：应付利息。

2月份计提贷款利息分录跟上面一样。

例如，贷款是由于基本建设工业厂房，在建成以前发生了贷款利息100万元，这100万元就记入经在建工程最后的固资，提折旧费时，这100万元就会分期抵减所得税。

保证金事实上是金融机构独立从银行存款中划出去的，一般是不可以使用的，财务出纳层面就独立列账反映

财务会计层面应出凭据借：银行存款---保证金户

贷：银行存款---××行户

跟贷款银行相关关键负债表\利润表和现金流量表(有银行要现金流量表)般要去年年度报告和贷款期上个月财务报告必须我帮做明白问我

利率的影响因素：客户的风险等级（银行会对客户做內部定级，相匹配上相对的风险等级系数）、客户的贡献率系数（指客户对银行的储蓄、投资理财产品及信贷业务的奉献状况）、贷款担保系数（包含合同类型、贷款担保品种类）、市场机制系数（伴随着地区不一样、贷币充足水平不一样而不一样）等要素。测算时，各家银行都是有一个利率定价模型，而不太可能由客户主管自己来让你标价的。

1、每个银行对贷款报表的规定基础都同样

2、各家银行都是有一个报表的得分系统软件，她们都是关心下列这种指标值、

贷款，银行关心下列的指标值

A、毛利率不可低于10%，毛利率不可低于5%

B、现金比率标准值:2:1

C、速动比率标准值:1:1

D、负债率、标准值:沒有固定不动的标准值，越低越好

E、应收帐款周转率应收帐款周转天数最少要低于100天

F、库存商品周转率按制造行业而定，一般库存商品的周转率以30-45天最好

3、之上好多个财务报表做到规范了，评份系统软件毫无疑问通关!!剩余的便是一些硬件配置了

必须企业法人企业营业执照（已年审），企业到金融机构贷款实际办理手续以下：

流程一：最先必须向有关金融机构明确提出贷款申请书，到银行贷款业务科领到《贷款申请书》并填好好交还。申请报告的內容包含：贷款额度、贷款主要用途、还款工作能力和贷款还款方式，另外还必须出示下列原材料：

（一）递交基本信息

企业法人企业营业执照（已年审）、企业法人资质认定书、企业机构组织机构代码书、税务登记、基本账户开户银行的税务登记证、法人身份证件（之上均为原件影印件）、法人个人简历，企业持续三年的审计汇报，近期一期财务报告（均需盖上会计印章），企业贷款卡（影印件），企业在各银行业的业务流程协作及企业內部股权融资情况，企业章程、企业股东会成员名单，企业规章、法人和被授权人签名及授权证书，企业概述、相关情况材料等基础信息材料。

（二）輔助材料

企业本身企业规模、经营情况剖析及发展趋势预测分析，商品状况、销售市场状况、企业发展趋势经营规模状况、同业竞争所处水准、协作要求、计划及提议。

（三）业务流程实际操作务必材料

授信额度申请办理、企业董事会决议（如企业章程规定）、企业实际贷款主要用途及资产应用方位（用款计划、用款总金额度）、还贷来源于剖析（计划和对策），而且就还贷的资产分配作出每个月的现金流剖析、抵押状况、别的有关法律法规性文档、函电等、除此之外，假如需贷款担保，融资担保公司也必须出示所述原材料。

流程二：开展审核项目立项：调查工作人员确定审查目地，选中关键调查事宜，制订并刚开始执行审查计划。

信用评定：调查工作人员依据贷款人的领导人员素养、经济实力、资产构造、履约情况、运营经济效益和企业发展前途等要素明确贷款人的信用级别。这类评定由银行贷款业务实际责任人或是相关部门准许的资产评估机构开展。

可行性方案：调查工作人员对发觉的难题研究缘故，明确难题特性及将会危害的程序流程。在其中，对企业的经营情况的剖析更为关键。

综合性分辨：审查工作人员对调查工作人员出示的原材料开展核查，分辨企业现阶段情况及其中远期的发展趋势、赢亏情况，再次推断贷款的风险性度，明确提出建议，依照要求管理权限审核。

贷前审查：根据立即调查、侧边调查等方法最终开展贷前审查。审查完毕后由金融机构经办人员工作人员写成贷款审查汇报并确立标明可否给与贷款并递交上级部门审核。

流程三：签订合同假如金融机构对贷款申请办理审查后，觉得其所有符合要求，并愿意发放贷款，则应当与贷款人签定《借贷合同》。

流程四：贷款派发合同书签定后，彼此依照合同条款核查贷款。股权融资方就可以依据合同书申请办理提现办理手续：提现时由股权融资方填好金融机构统一制订的提现凭据，随后到金融机构申请办理提现办理手续。

担保公司有按三百万收取担保费的支配权。

担保费的收取是依照担保公司为贷款人向债务人出示的保证合同承诺的标底收取的。

以反担保措施为由，免减担保费不是创立的。

可是担保公司收费是能够波动的，還是和担保公司好好地沟通交流一下，一般状况风险系数低的业务流程，收费能够下幅

要是是合理合法公司，在银行出示的工资收入证明上盖上公司印章和财务章就可以。

有用，但假如住房贷款一月2000，就是你之前的贷款，将会此次就较为悬了，由于你的贷款还款能力早已太弱了，假如你是成人，银行不容易考虑到你的父母的，仅有做为共同借款人才行。

农业银行有一种卡是以622841开始的惠农卡用这卡就可以贷款三户联保就能贷出去惠农卡仅能农村户口能批出去根据别的方式从农业银行贷款不太好贷邮政贷款能好批点，你能考虑一下

你如果是等额本息还款还得话，一月便是2900上下，如果是等额本金还款还得话，现在是3500上下，相信你问的是后面一种

但是你真好运，能保证7折，刚按85折让你算的，呵呵呵。看过一下，竟然比如今的个人公积金也要划算

金融机构7折特惠，好像只在上半年度，可是金融机构本沒有升息，我还记得好像是6（5.98）上下的贷款利息，算一下7折应该是4.2.我是按这一让你算的

借款利率期满没付，会产生个人信用欠佳记录。一是银行要催款，不还如果有担保人就需要追责担保人的义务。二是担保人不能偿还，或无担保人，则银行要根据人民法院处理抵押物。产生个人信用欠佳记录要七年才可以清除，这期内在一切一家银行都办不上信用卡和贷款，假如面试其他企业，也会因个人欠佳记录而被拒绝。

二手房交易（按揭方法）：

金融机构只适用房龄在十五年之内的二手房贷款，

如果是首套，买家可享有首付30%，70%贷款。

此外，便是过户费用。过户费，顾客和商家能够商议。

个人征信报告是中国人民银行出示的记述个人信用信息的纪录，是银行业审批您贷款资质和信用纪录的根据原材料，实际视个人信用纪录状况而定。建议与欲申请办理贷款业务流程的营业网点联络资询。

如有疑问，请再次资询中国银行在线客服，热烈欢迎下载中国银行手机网银或关心“中国银行微银行”申请办理业务流程。

中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/

手机网银下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html

网上申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613

国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613

网上申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568333.html

反担保:就是指第三人为因素借款人向债务人出示担保的另外，又相反规定借款人（贷款人）对自身（担保人）出示担保的个人行为，可称之为担保之担保，就是为担保人出示的担保。其目地是保证第三人追偿权的完成。在我国《担保法》第四条要求：“第三人为因素借款人向债务人出示担保时，能够规定借款人出示反担保。反担保可用此方法担保的要求。”

下列的反担保合同书范本可供参考：

_______金融机构：

招标方（名字）____与承包方（名字）______于____年____月____日就_______新项目签署之_____号合同书（下称“合同书”）。应招标方规定，贵行与招标方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日签署了第＿＿＿＿号担保契约，并于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日设立了以承包方为收益人，额度为＿＿＿＿万＿＿＿＿的第＿＿＿＿号保函（所述担保契约和保函下列称“担保”）。应招标方规定，对所述担保，大家＿＿＿＿企业（下称“担保人”）愿意出示反担保，特在这里锈与骨地和没有理由地为贵行做出以下确保事宜：

一、己方愿意所述担保契约和保函的所有条文；己方确保招标方按时执行“合同书”和担保契约的所有责任；对招标方在担保契约项下的一切应对款项，包含贵行按保函要求向保函收益人付款的一切或所有款项及从而造成的垫款贷款利息和花费（下称“应对款项”），大家确保担负连同偿还义务或／和连同承担责任。

二、如承包方无法按契约要求执行付款责任，贵行即有权利立即向本担保人索偿，而无须先向招标方追索或／和解决抵押品，本担保人确保在接到你行第一次书面形式索付通告后____日内，即没有理由按通告规定将所述招标方不能偿还款项，以担保契约要求的货币积极付款给贵行，在其中垫款利息额测算至本担保人具体付款日。所述索付通知单做为支付凭证，对本担保人具备法律法规约束。

三、假如本担保人无法按前条要求限期执行所述连带担保责任义务，从而导致对你行的延付贷款利息以及他财产损失概由本担保人担负；另外，你行有权利从本担保人储蓄帐户中扣收所述不能偿还款项及延付贷款利息，本担保人确保不明确提出一切质疑和抗辩。

四、假如招标方无法按时合同履行项下责任，而贵行以贷款方法间接性执行担保义务，大家确保没有理由对该贷款按贵行要求文件格式再行出示担保书。

五、假如产生以下一切一种或多种状况时，不管是不是事前通告本担保人，本责任书第一、2、3条要求的连同偿还义务或／和连同承担责任分毫不受影响，本责任书再次合理。

1．本确保项下全部被告方变动分别的名字、详细地址、合资企业合同书、规章法人代表、业务范围、公司性质，或承包方合拼、公司分立、终止、撤消、散伙、倒闭等；

2．贵行减缓履行担保契约项下的一切支配权，或对“应对款项”的偿还给与一切宽限；

3．保函项下支配权被让与或出让；

4．保函有效期限应双方规定给予延伸；

5．担保契约的一切改动和填补。

六、假如保函额度产生变更，本担保书的担保义务不会改变，仍按最大不超过原保函额度担负本担保义务。

七、在所述“应对款项”所有获得偿还以前，本担保人不可以履行因为执行本担保书项下责任而得到的一切索偿权。假如甲方位本担保人出示抵押品，非经贵行书面形式愿意，本担保人都不应履行抵押项下的支配权；假如经贵行愿意解决抵押品，其个人所得所有款项确保最先用以向你行偿还所述“应对款项”。

八、本担保人将按你行规定按时出示相关的财务报告，并将第四条第一款中本担保人的变动状况立即通告贵行。

九、本担保书自设立生效日起效，直到贵行在所述保函项下的担保义务彻底消除或担保契约项下应对款项所有获得偿还之日无效。

十、在执行本担保书的全过程中若有异议，应尽可能根据商议处理，经商议无法圆满解决时，将向贵行所在城市人民法院提到起诉。

本担保书原件一式4份，贵行执2份，招标方及本担保人各执一份。

担保人名字：

（法定代表人公司章）

签发人：

职位：

审签时间：

担保人法律规定详细地址：

法人代表：

开户行及账户：

你的问题是，你买的房子被金融机构就其和房地产公司的抵押合同书而造成的抵押权竞拍，你应怎样维护保养自身的利益，对不对?你买来房子产权过户得话，你对房子具有使用权，金融机构没有权利竞拍。尽管其抵押权开设再先，但其即然容许抵押人(房地产公司)出卖抵押物，那麼就应当担负不良影响。若抵押人在沒有获得抵押权人愿意的状况下出卖抵押物，则出卖失效。那麼你只有向房地产公司认为退还房款并给于不超过房款一倍的赔付。