抵押贷款是指以抵押方式进行的一种贷款业务。首先，去银行了解相关情况。准备相关信息。然后接受银行对借款人的审查并确定贷款金额。接下来，你可以办理贷款合同，银行将发放贷款，借款人将每月偿还贷款并还清本息。

二手房按揭贷款流程？

1.第一天，提交材料并申请，买卖双方将带着相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。后三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

2.第二天至第七天，评估:按照约定的时间，房地产评估机构将到房产局进行评估。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于商定的条件，可在3至5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。

3.8日到10日，银行审查和批准贷款申请人的资格。符合要求后，银行根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。审批过程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门位于同一栋办公楼，审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2天内完成。

4.在第11天到第31天，支付首付款并转移财产。批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理产权转让。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。

5.从34日到35日，将完成财产抵押登记和保险手续，银行将贷款。买受人收到房产证后，将完成房产抵押登记和保险，保险费约为2000元。然后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同规定开始按期还款。

二手房银行按揭贷款流程？

(1)无论房屋手续是否齐全，房屋所有权证是业主享有房屋所有权的唯一证明，没有房屋所有权证的房屋进行交易时，买受人拿不到房屋的风险很大。

(2)房屋产权是否清晰。有些房子有许多共有人。如果有继承人、家庭和夫妇，买方应该与所有共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否出租？

(4)土地情况清楚吗？

(5)城市规划会影响吗？

(6)福利院是否合法？

(7)单位房屋是否被侵犯。平均每套住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者都是划拨的，转让时应缴纳土地使用费。

(8)物业管理费是否拖欠；

(9)中介公司是否违规；

(10)合同是否明确。虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节应该明确约定，如合同的主体、权利的保障、房价、交易方式、违约责任、争议的解决、签订日期等。应该得到充分考虑。