对于无法全款买房的朋友来说，贷款是一种方式也是一种契机。之前小编也讲过很多关于房贷的知识，相信关注款姐的朋友也都熟悉了，欢迎新朋友也去翻阅一下。

一、住房贷款常见还款方式

1、等额本息

顾名思义，等额本息就是每个月的【本金+利息】之和保持不变，也就是说，每个月的还款金额是相同的。

计算方法是将本金和利息总额相加，然后平均分摊到每一个月。因为每月还款金额是一样的，前期要付的利息一定要高一些。当然了，本金是少的。同理，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

也就是说，每月还款金额中的本金是相同的，利息是分开计算的，因此，每月的还款金额都是不同的。

计算方法是将本金平均分配到每个月，并在当期支付利息。如果贷款总额为30万元，贷款期限为20年，则每月还款本金为1250元，利息因逐月的还款本金总额变少而减少。

因此，与等额本金和利息相比，总利息支出较低，虽然前期支付的本金和利息较多，但还款负担是逐月减少的。等额本金更适合资金充裕的家庭。

二、银行住房贷款流程

1、贷款申请的条件

(1)借款人及保证人基本情况;

(2)财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;

(3)原有不合理占用的贷款的纠正情况;

(4)抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;

(5)项目建议书和可行性报告;

(6)信用社认为需要提供的其他有关资料;

2、信用等级评估

3、贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查;

4、贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批;

5、签订合同，信用社与借款人签订借款合同;

6、贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款;

7、贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查;

8、贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。

以上就是一些比较基础和适用的贷款买房小常识，希望能够给大家带来帮助，贷款买房时候，了解得的越多也能帮助大家避免一些不必要的小麻烦。