很多人想有一个属于自己的避风港，贷款在很大程度上帮助我们实现了这个梦想。当然，每个人对家的概念不一样，但无法一次性全款购买的时候，申请贷款就能减轻压力了，关于住房贷款能贷多少也是很多人想知道的，接下来就跟小编一起来看看吧。

住房贷款可以贷多少钱？

购房贷款能贷的额度不是固定的，这取决于所购买的房屋价格及借款人的实际情况，如果借款人有足够的还款能力的话，一般住房可以贷款的比例为房屋价格的50%-80%左右。商品房能贷款的比例为50%-60%左右，第一套房可以贷款的比例一般为房屋价格的70%左右，二套房能贷款的额度为房屋价格的60%左右，此外银行还要根据借款人的经济情况及还款能力来确定具体的贷款额度，以防借款人无法按时偿还贷款本息。

办理房屋贷款，有商业贷款和公积金贷款可供选择，大家可以根据自己的需求和条件进行筛选，并结合相关的贷款公式进行计算。两种贷款额度的计算公式，小编都会详细分享在下面。

商业贷款额度计算：

1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12（月）×贷款年限（年）。

2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自（翻）建住房评估价的60%以内。

公积金贷款额度计算：

1、按照还贷能力计算。计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照使用配偶计算。[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3、按照房屋价格计算。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

所以，在前期准备的时候，不妨多了解多咨询，力求了解得更加全面一些。当然啦，除了翻看各类贷款攻略，小编更建议咨询款姐，解答疑问，咨询免费哦。款姐贷款中介大平台，为您匹配贷款方案，争取更高的额度和更低的利息，贷前贷中贷后均有非常完善和贴心的服务哦。

关于个人住房贷款可以贷多少的问题，相信大家看到这里已经有足够的了解了。款姐贷款中介大平台，19年专注助贷，业内领导品牌，值得信赖。