面对高房价，许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款，也就是从银行借钱，这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

个人抵押贷款流程？

1.第一手住房抵押贷款是新开发的住房，需要用新买的房产抵押，并由贷款人自己申请抵押贷款。

贷款手续要求:贷款人的夫妻双方身份证明、户口簿、结婚证、房屋所有权证(买卖合同)、土地证书(或复印件)、无房证明、单位收入证明和担保公司的担保证明。一般来说，开发商集中办理一手住房抵押贷款比较简单。

2.二手房抵押贷款。如果你买二手房，你需要抵押你刚买的房产，并向贷款人申请抵押贷款。

贷款手续需要:买卖双方的身份证明、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票证、估价报告、买卖双方的收入证明和无房证明。申请按揭贷款时，买卖双方需要到房管部门网上签订合同，然后到银行申请二手房按揭贷款，再到房管部门办理过户手续，发证后办理按揭登记，从银行提款。

工行按揭贷款审批流程？

填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向工行提交以下文件:

(1)借款人的合法身份证明；

(二)借款人的经济收入证明或职业证明；

(三)借款人的户籍簿；

(4)能够提供税务证明的借款人需要提供税务发票；

(5)有配偶的借款人需要提供婚姻关系证明；

(6)如有共同借款人，需提供借款人各方签署的书面承诺，明确共同还款责任；

(七)借款人与房地产开发企业签订《商品房购买合同意向书》或《商品房销售(预售)合同》；

(八)首付款银行存款单或房地产开发企业出具的首付款收据或发票复印件；

(九)中国工商银行要求的其他文件或资料。

操作说明。

(1)应用。向工行提交书面贷款申请并提交相关材料；

(2)签订合同。在收到中国工商银行的贷款批准通知后，到贷款银行与中国工商银行签订贷款合同和相应的担保合同，并酌情办理公证、保险和抵押(质押)登记；

(3)发放贷款。经中国工商银行批准办理相关贷款手续后，中国工商银行将根据贷款合同的约定，将贷款资金划入房地产开发企业开立的银行账户或买卖双方共同指定的账户；

(4)按期还款。贷款发放后，必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息；

(5)贷款结算。贷款结算包括正常结算和提前结算。

1.正常结算:贷款的最后一期已经结算。

2.提前结清:如果您在贷款到期日前部分或全部结清贷款，您必须根据贷款合同提前向工行申请，经工行批准后到指定的会计柜台进行还款。贷款结清后，凭您的有效身份证和经办银行出具的贷款结清证明，收回工行持有的合法证件及相关证明文件，凭贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。