面对高房价，许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款，也就是从银行借钱，这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

如何处理抵押贷款？

(1)申请。客户向银行提交书面贷款申请，并提交相关材料。

(2)签订合同。贷款申请人收到银行批准贷款的通知后，应与贷款银行签订贷款合同和担保合同，并酌情办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

(3)开户。选择委托扣款方式还款的客户应与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。

(4)支出贷款。经贷款银行同意办理贷款相关手续后，贷款银行应根据贷款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或一次或多次划入卖方开立的存款账户。

(5)按期还款。借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。替代还款方式包括委托扣款和柜台还款。

(6)贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指在贷款到期日前(一次性还本付息贷款)或后期(分期还款贷款)进行的贷款结算。

正常结算是指贷款到期日(一次性还本付息)或贷款到期后(分期贷款)的贷款结算。若贷款提前结清，借款人应在付清全部应付款项后提前10个工作日向贷款银行申请提前结清。贷款结清后，借款人将从贷款银行领取《贷款结清证》，取回房地产权属抵押登记证及保险单原件，并凭贷款银行出具的《贷款结清证》到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

杭州银行按揭贷款流程？

一、杭州银行“个人住房循环贷款”具体申请要求是指杭州银行以借款人名下的个人住房为凭据发放的个人循环信用贷款，最高贷款额度为300万元，最长期限可延长至2年。贷款主要用于个人支付。它也可以用于个人业务。通常情况下，杭州银行在受理此类贷款申请时，除了对申请人的一些常见要求外，主要要求提供抵押品(房地产)。

1.我或我配偶拥有的面积超过70平方米(不足70平方米的可参与担保公司)。

2.年龄不满20岁的个人住房(住房位于市中心，年龄要求可适当放宽)。

3.最高价值为抵押财产的70%。

4、商品房、房改房、非住宅可以；自建房屋、经济适用房和经济适用房是不可接受的。一般认为是住宅和非住宅，有完整的三个证书和无限制的交易。目前，杭州银行不接受异地抵押。