面对高房价，许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款，也就是从银行借钱，这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

住房抵押贷款流程？

贷款条件:

1 .具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，资信良好，有偿还贷款本息的能力；

3.有购买住房的合同或协议；

4.能够支付不低于购买总价50%的国防评估价格的首付款；

5.同意将所购房屋作为抵押物，或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质押物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任；

6.贷款银行规定的其他条件。

最高金额通常不超过所购房价或评估价格的50%。

贷款期限不得超过15年减去房屋使用年限，最长不得超过20年减去房屋使用年限。

贷款利率为中国人民银行规定的个人住房贷款利率。

b1 .借款人提交书面贷款申请，并提供以下资料:(1)买卖双方签署并经主管部门签署的房屋交易合同；(二)所购房屋的产权证明及房屋共有人同意出售的文件；(3)借款人的家庭财产证明和收入证明(包括个人收入证明、税务证明、银行存款证明、房地产证明、有价证券等)。由工作单位出具)；(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效的居住证)和婚姻状况证明；(5)借款人与共有人同意将所购房屋抵押的文件。

2.买卖双方在贷款银行开立账户，买方将首付款全额存入贷款银行指定的账户。

3.经贷款银行调查、审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及《转账扣款授权书》。

4.办理房屋转让、保险、公证和抵押登记手续。

5、产权转让证明。借款人应向贷款银行提交所购房屋的房屋所有权证、其他房屋所有权证及保险单(原件)进行抵押。

6.转移贷款。上述手续完成后，贷款人将贷款划入借款人在贷款人开立的账户，然后根据《转账扣款授权书》的授权，一次性将贷款从借款人账户划入卖方账户。