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商业银行贷款流程-银行办理首套房按揭贷款要哪些流程
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-08-24 09:56:23

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面对高房价,许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款,也就是从银行借钱,这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

面对高房价,许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款,也就是从银行借钱,这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

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银行处理第一笔抵押贷款的程序是什么?

1.商品房按揭贷款的基本条件。

1.借款人职业稳定,收入信用良好,有偿还贷款本息的能力;

2.所购房屋位于城镇(包括市区、县城和大集镇),原则上为借款人现居住地或工作、营业地;

3.《商品房买卖合同》已经与开发商签订。根据个人信用情况,银行规定的首付比例至少已支付30%;

4.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购住房变现能力确定。

5.同意先申请预购商品房抵押登记,并承诺将所购房屋用作抵押,待所购房屋竣工并取得房产证后,再申请抵押登记;

第二,住房贷款必须提供信息

1。申请人及配偶的身份证、户口簿原件及三份复印件(如申请人及配偶不属于同一户口,需附结婚证);

2.购买人与公司签订的《商品房买卖合同》;

3.房价款30%以上的预付款收据原件及复印件各一份;

4.购买者的收入证明(由银行提供并放在销售办公室);

5.借款人为法人的,应携带有效的《企业法人营业执照》或《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明、财务报表和贷款卡。如果是股份制企业,还需提供公司的技术章程和董事会同意的抵押证明;

6.开发商的一个收款账号。

1、住房贷款业务的一般规定。贷款期限一般在30年以内,贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁和(女)55岁;

2.贷款利率应符合中国人民银行的规定。法定利率调整期不足一年的,本合同利率不分段计算;如果期限超过一年,新利率将在下一年年初执行;

3.抵押贷款的主要还款方式是等额本金和等额本息。买家可以自由选择。等额本金是每月偿还的本金和利息;等额本息:按月计息还款不变(利率调整变化)。

第四,住房抵押贷款流程

1。开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向;

2.贷款银行对开发商的开发项目、建筑资质、信用评级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况和财务状况进行调查,并与合格开发商签订抵押贷款合作协议;

3.购买人与开发商签订《商品房买卖合同》,并按合同要求支付首付款;

4.自首付款支付之日起七日内,购买人应提供符合抵押银行要求的材料,并直接向开发商合作银行申请抵押贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5.贷款银行对买方的情况和程序进行全面调查和审查,并与符合基本条件的买方(包括买方的配偶)进行初步程序,包括贷款申请、联合还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、借据等。;随后,买方在贷款银行开立存款账户或向上级银行报告以获得批准;

6.申请批准期限一般在7天以内。如果市场部超过期限,将及时与银行联系,了解情况,解决问题,并积极协助买方完成贷款,及时与抵押银行签订阶段性担保手续;

5.抵押贷款流程图咨询→贷款申请(买方)→审查(提供信息)→签订贷款合同和抵押合同(银行)→合同公证(公证处)→相关保险(保险公司)→抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(领取抵押证明)→借款人还款→抵押财产注销登记(所有贷款全部还清)

银行申请住房抵押贷款的条件和程序是什么?

人们在抵押贷款中最关心的是条件和程序。首先,申请抵押贷款时需要提供的信息:

1 .申请人及其配偶的身份证、账户原件及复印件(如申请人及其配偶不属于同一账户,需附结婚证)。

2.原始购买协议。

3.房价30%以上的预付款收据正本和副本各一份。

4.申请人的家庭收入证明材料及相关资产证明包括工资单、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。

5.开发商的一个收款账号。贷款程序和手续如下。首先,请去银行查询相关信息。并申请个人住房贷款与所有相关信息。然后接受银行对你的审查,确定贷款金额。接下来,你可以办理贷款合同,银行将办理保险。

办理抵押登记和产权公证。最后,在银行发放贷款和借款人每月偿还贷款并还清本金和利息后,剩下的就是取消注册。缴存公积金的职工最高可贷金额为30万元;夫妻双方都缴纳公积金的员工最高贷款额度为60万元。如果配偶是官员,贷款金额应根据最高贷款金额确定。

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