如何购买二手房

1.第一天，提交材料并申请

买卖双方带着相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。后三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

2.第2至第7天，评估

根据约定的时间，房地产估价机构将到该房屋进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于商定的条件，可在3至5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。

3.从8日到10日，银行批准了它

银行对贷款申请人的资格进行审查，符合要求后，根据房屋评估价格和综合贷款人的资格对贷款金额和期限进行审批。审批过程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门位于同一栋办公楼，审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2天内完成。

4.从11日到33日，支付首付款并办理转账

经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理产权转让。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。

5.从34日到35日，房地产抵押登记和保险手续将全部完成，银行将发放贷款

买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约为2000元。然后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同规定开始按期还款。

购买二手房的贷款流程

1.买卖双方签订房屋买卖协议或者房屋买卖合同；

2.符合条件的购房人向贷款银行申请贷款并提供相关证明材料；

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行认证、调查和分析，并出具《法律意见书》；

5.贷款银行批准并通知借款人是否同意贷款；

6.买卖双方办理房产过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7.购买人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

8.买卖双方应将转让的房屋所有权证书送交贷款银行办理抵押登记；

9.贷款合同生效后，贷款银行根据贷款合同划转资金；

10.借款人每月还款；

11.借款人还清贷款本息并取消抵押担保。

我能借多少钱买二手房贷款

二手房贷款的金额与以下因素有关:

1.房间的年代

许多朋友可能想知道为什么贷款仍然受到房子年龄的影响。一般来说，当银行批准二手房贷款时，他们会关注二手房的年龄。通常，银行会规定二手房的使用年限不能超过20年。

如果房子太旧，贷款金额会受到影响，因为如果你的房子太旧，就意味着它已经使用了很多年。此时，房子几乎没有升值的空间，流动性也很差。为了保证贷款的顺利收回，银行不愿意发放高价值贷款。

2.房屋产权

申请贷款的二手房需要有合法的国有土地所有权和使用权证明，产权清晰，不得查封或抵押。否则，银行不会批准你的贷款，更不可能获得大笔贷款。

3.个人资格

除了检查二手房，银行还需要严格审查借款人的资格。如果借款人没有良好的信用记录或有能力偿还贷款全额和及时，他们将被拒绝贷款。即使你可能得到贷款，贷款金额也不高。

根据规定，如果个人在过去两年中连续三次逾期或累计六次逾期，贷款申请将被拒绝。因此，无论你在工作日用信用卡花钱还是还贷，都应该培养良好的还款习惯，为自己积蓄良好的信用财富，为将来的按揭和汽车贷款打下良好的基础。

4.还款能力

虽然房子已经在银行抵押，借款人更容易获得贷款，但没有强大的还款能力，他们也不能获得贷款。无论你申请哪种贷款，银行都会检查借款人的还款能力。如果工作不稳定，月收入低，不仅贷款金额会受到影响，而且贷款很可能被拒绝。

因此，如果借款人有稳定的工作和收入，建议你提前准备好相关的证明材料。如果收入不是很高，你可以在名下提供更多有效的金融凭证，比如大额存单和汽车驾驶执照。

5.贷款机构

选择贷款机构也很重要，因为不同商业银行的要求不同，所以在申请贷款之前，你可以咨询几家商业银行，四处逛逛，最后选择最合适的贷款机构。