二手房贷款是指买方以在二手房市场交易的房屋为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后向银行分期偿还本息的贷款业务。

二手房贷款条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，资信良好，有偿还贷款本息的能力；

3.有购买住房的合同或协议；

4.能够支付不低于购买总价50%的国防评估价格的首付款；

5.同意将所购房屋作为抵押物，或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质押物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任；

6.贷款银行规定的其他条件。

二手房贷款流程:

1.确定抵押服务公司和贷款方案。

在办理贷款前，借款人首先需要与中介确认抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，以确定贷款方案。

2.询问公积金(如果你需要公积金贷款)。

在与卖方确认购买意向后，借款人将提供公积金账号，抵押服务公司将查询公积金以确定可贷金额和贷款期限。

3.签署房屋买卖合同。

借款人和出卖人签订房屋买卖合同。

4.准备贷款信息并审查贷款资格。

抵押服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息，部分房屋需要由指定的评估公司进行评估；抵押服务公司将进行初步审查。

5.签署贷款协议，公证和保险。

抵押服务公司将初步审查后的贷款信息提交给贷款银行审查。经批准后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议，并对协议进行公证，收取费用，包括住房保险费等。

6.办理房屋转让和抵押手续。

借款人到房屋所在地的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押收据。

7.申请房地产许可证和抵押证书。

在贷款人的房地产许可证和其他权利证书签发后，抵押服务公司将向银行提交您的房产证复印件和其他权利证书原件。

8.银行贷款。

银行收到借款人的上述两份证明后，抵押服务公司将把贷款金额发放给借款人。