住房抵押贷款流程:

1.选择属性:

在选择你想购买的房产并申请按揭贷款时，你应进一步确认开发商开发建设的房产是否得到了银行的支持，以确保银行发放贷款的顺利进行。

2.申请抵押贷款:

在确认您选择的房产有银行按揭支持后，买方应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对买方按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。

3.银行审查:

银行受理购房人的贷款申请后，应从民事主体资格、信用状况和还款能力等方面对购房人的资格进行审查，确认其是否符合规定条件。如果买方在未获得银行按揭支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，不符合银行条件时将无法获得按揭贷款，这将导致资金之外的被动，被迫选择其他支付方式，从而影响自己的财务安排，甚至放弃购房，造成存款损失。

4.签署采购合同:

银行收到买受人提交的抵押申请及相关法律文件后，经审查确认买受人符合抵押贷款条件后，将向买受人发出同意贷款或抵押贷款的通知。购房者可以与开发商或其代理人签订商品房预售合同。

5.签订房屋抵押合同:

买受人在签订购房合同并取得支付房款的证明后，凭银行规定的相关法律文件，与开发商和银行签订《房屋抵押贷款合同》，约定抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。

6.抵押登记和保险:

购房者、开发商和银行凭《房屋抵押贷款合同》和《购房合同》到房地产管理部门办理抵押登记手续。期房抵押登记完成后应进行变更。通常，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险以防范贷款风险。购房者购买保险时，银行应列为第一受益人，在贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。贷款本息清偿前，保险单由银行保管。

7.开立特别还款账户:

购房人签订《房屋抵押贷款合同》后，应按合同约定在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户中支付与抵押贷款合同相关的贷款本息及欠款。在确认购房者符合抵押贷款条件，履行了《房屋抵押贷款合同》约定的义务，并办理了相关手续后，银行将贷款一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为购房者的购房款。