由于从出售期房到取得商品房产权证需要很长时间，在商品房产权证发放并抵押给银行之前，开发商、银行和买方往往会签订担保合同，开发商会向银行进行阶段性担保，银行会直接将商品房产权证交给银行。贷款人还清住房贷款后，借款人一定不要忘记取回他的房地产许可证。那么，在还清住房贷款后，如何获得房产证呢？

还清房贷后获得房产证的三种方式:

(一)从银行取回其房地产许可证

如该商品房原产权证明已在银行抵押，且买受人已还清贷款或提前还清贷款，需提前与银行联系。银行会告诉买家何时办理相关手续。不同的银行有不同的具体要求，但大多数银行要求买家带身份证、抵押凭证、贷款合同、保险单副本和发票。

买受人按约定时间到银行办理结算手续后，会收到还款证明，银行会将原产权证、原买卖合同和原保险单退还给买受人。这样，购房者就可以取回自己的房产证。

(二)向开发商取回其房地产许可证

这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证抵押前已经还清了贷款。由于买方的产权证尚未抵押，开发商仍处于抵押阶段，银行、开发商和买方之间仍存在三角关系。如果此时贷款已经偿还完毕，买受人在收到银行的还款证明后，可以凭该证明向开发商索取该商品房的产权证明。如果开发商已经申请了该商品房的产权证，买方可以直接获得该商品房的产权证。但是，如果开发商尚未申请商品房产权证，买方只能要求开发商尽快做好商品房产权证工作。

(三)注销抵押登记

有些银行不要求购房者将原产权证书放在银行，只需进行抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证书。如果是这种情况，在还清贷款后，买方除了到银行办理手续外，还需要办理注销抵押登记。

买方在银行办理完结算手续后，银行将亲自或委托律师联系行政主管部门办理注销抵押登记，通常是在当地建委(建设局)或国土房管局。建设委员会(建设局)或国土房管局的要求因地而异，所以你可以提前咨询银行或这些部门。通常，除了身份证、抵押证明、贷款合同、保险单复印件和发票外，买方还需要带银行出具的还款证明。