房贷一直是大家非常关心的话题。毕竟现在想买房的人越来越多，但是房贷政策调整了，贷款利率也在不断变化。 房贷一直是大家非常关心的话题。毕竟现在想买房的人越来越多，但是房贷政策调整了，贷款利率也在不断变化。9日晚，市场上传出一则消息:中国工商银行和中国农业银行上海分行将把上海第一套房个人住房贷款利率从原来的95%下调至10%。10日，消息迅速引爆地产界，地产股开盘越来越高，100多只地产股集体暴涨。

但就在上市房地产企业如火如荼的时候，下午迎来了一个“反转”——工行和农行上海分行联合发出声音:目前还没有调整个人住房贷款利率政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的立场。

首套住房贷款利率降低10%或出现泡沫

针对调整首套房贷利率的传言，工行上海分行相关负责人表示，工行上海分行始终坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，认真落实个人住房贷款差别化信贷政策，目前没有调整个人住房贷款利率政策。

同时，本行将严格执行国家对房地产市场发展的新要求，根据风险审慎定价，确保政策落实到位，促进房地产市场稳定健康发展。

从中国农业银行上海分行了解到，该行一直认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，并未下调上海首套住房贷款利率。

农行上海分行表示，根据中央“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差异化信贷政策的实施，继续支持刚性购房需求，根据借款人风险情况审慎定价，加强贷款审查，严格控制信贷资金非法流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策的落实。

此前获悉，在上海四大银行中，建行一直保持10%的利率。工行和农行在否认降折后再次联系建行信贷人员时，对方表示首套房贷利率是否会继续维持10%尚无定论，应以进一步文件为准。

“下调第一套房利率的传言，让很多人误以为市场是在给房地产‘放水’，这与房地产调控政策的方向相悖。”一个市场人士是这么认为的。

国家抵押贷款利率的增长率已经放缓，但仍在上升

一家大银行的信贷员表示，不同银行之间的利率折扣差异导致大多数客户流向折扣更多的银行，但优惠利率实际上是要求客户的。

在这方面，与房屋中介机构工作人员的联系也已得到证实。

“首套住房公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%，客户贷款达到100万元以上，大银行可以打9折。”显然，该工作人员并没有意识到政策的变化，但可以看出，利率折扣已经成为房屋中介的营销工具，并决定了客户贷款额度的设置。

他说，目前的房贷周期是一个月左右。“一般买第一套房没有贷款记录的买家首付比例在35%左右，高于之前的30%首付。”上述人士还表示，购房者提供的个人收入证明应达到每月还款额的两倍。

数据显示，7月份上海首套房贷平均利率为5.16%；中国首套住房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，比6月份上涨0.53%，同比上涨13.63%。

国民抵押贷款利率放缓，但继续上升。未来我国城市利率仍将以加息为主，预计短期内全国不会出现大规模降息。

根据以上，买房前一定要了解房贷利率。不是每个人都能打九折的。首先，你必须符合银行的条件。房贷利率没有下降，反而上升的银行相当多，短期内应该不会下降。

来源:上海证券报